По итогам мая 2024г. средняя цена кв. м. квартир на вторичном рынке Краснодара составила 124 402 руб. ($1368). Это на -2,01% меньше показателя апреля. В течение ряда месяцев отсутствует устойчивый тренд как на увеличение, так и на снижение цен. Из месяца в месяц фиксируется то не большая коррекция вверх, то вниз. Это может говорить о начале стагнации. В любом случае результат мы увидим во второй половине года, после того как закроется льготная ипотека. По тому, что произойдет на первичном рынке, можно будет судить и о поведении продавцов на вторичке. Первичный рынок всегда являлся локомотивом.
По районам Краснодара наименьшая стоимость м2 зафиксирована в микрорайоне Гидростроителей (ГМР) 106 991 руб. За последние годы Гидрострой подвергся массовой застройке. Поэтому имеется избыточное предложение на вторичном рынке. В добавок, не маловажным фактором являются логистические проблемы района. Район ул. 40 лет Победы - ЗИП средняя цена 111 616 руб. за м2 В мкр.Славянского - МХГ - Западного обхода средняя цена м2 составила 112 721 руб. Самыми дорогими районами Краснодара по прежнему являются Центральный (ЦМР) 140 200 руб. и мкр. Юбилейный 140 190 руб. за метр квадратный.
По категориям жилья, наименьшая стоимость кв.м зафиксирована в домах построенных т.н. частными застройщиками 107 923 руб. Квартиры в хрущевках стоят 115 308 руб. за м2. Наибольшая стоимость кв. метра в домах построенных по монолитной технологии с ремонтом 140 212 руб. Стоимость аналогичных квартир без ремонта 125 994 руб. за кв.м. Сталинки и спецпроекты с ценой 139 059 руб. за м2 занимают высокий показатель в рейтинге цен потому, что большинство таких домов расположено в центральной части города. И цену формирует не тип дома, а его месторасположение.
Далее представлены средние цены за м2 с разбивкой по районам, типам жилья и количеству комнат.
Условные обозначения:
Хрущ. - хрущевки, дома советской постройки от 3 до 5 этажей, с типовой планировкой.
9-12 эт. СССР - советские высотки с квартирами типовой планировки.
Стал/спец. - сталинки, 4-5 этажные дома до военной и после военной постройки. В эту категорию также включены советские дома построенные по специальным, (не типовым) проектам.
Ч/З - многоквартирные дома построенные т.н. частными застройщиками.
Совр. пан. - квартиры в современных панельных многоэтажках, увеличенной, по сравнению с советскими высотками площадью.
Мон. без рем. - квартиры без отделки в современных домах построенных по монолитно-кирпичной технологии.
Мон. с рем. - квартиры с ремонтом в современных домах построенных по монолитно-кирпичной технологии.
© Юрченко Д.В.
