По итогам апреля 2024г. средняя цена кв. м. квартир на вторичном рынке Краснодара составила 126 905 руб. ($1366). Это на + 0,28% больше показателей марта. В настоящий момент не наблюдается ни тренда на рост цен, ни на их понижение. Не смотря на продолжающуюся инфляцию рубля, на вторичный рынок это не оказывает воздействия. В период 2021-22г.г. недвижимость подорожала более чем в 2 раза. И в настоящий момент потенциал роста исчерпан. С 1.07. закрывается льготная ипотека. Которая явилась драйвером роста цен на первичном рынке. И первичный рынок как локомотив потянул за собой цены и на вторичном. Как поведет себя рынок в новых условиях мы увидим ближе к концу года.
По районам Краснодара наименьшая стоимость м2 зафиксирована в микрорайоне Гидростроителей (ГМР) 109 913 руб. Который вместе с районом ул. 40 лет Победы - ЗИП 112 748 руб. за м2 и Славянским - МХГ - Западным обходом 113743 руб. являются наиболее бюджетными. Самыми дорогими районами Краснодара по прежнему являются Центральный (ЦМР) 141 159 руб. и мкр. Юбилейный 138 352 руб. за метр квадратный.
По категориям жилья, наименьшая стоимость кв.м зафиксирована в домах построенных т.н. частными застройщиками 106 537 руб. За квартиры в хрущевках придется выложить в среднем 117 363 руб. за м2. Наибольшая стоимость кв. метра в домах построенных по монолитной технологии с ремонтом 140 122 руб. Стоимость аналогичных квартир без ремонта 126 666 руб. за кв.м.
Далее представлены средние цены за м2 с разбивкой по районам, типам жилья и количеству комнат.
Условные обозначения:
Хрущ. - хрущевки, дома советской постройки от 3 до 5 этажей, с типовой планировкой.
9-12 эт. СССР - советские высотки с квартирами типовой планировки.
Стал/спец. - сталинки, 4-5 этажные дома до военной и после военной постройки. В эту категорию также включены дома построенные по специальным, (не типовым) проектам.
Ч/З - многоквартирные дома построенные т.н. частными застройщиками.
Совр. пан. - квартиры в современных панельных многоэтажках, увеличенной, по сравнению с советскими высотками площадью.
Мон. без рем. - квартиры без отделки в современных домах построенных по монолитно-кирпичной технологии.
Мон. с рем. - квартиры с ремонтом в современных домах построенных по монолитно-кирпичной технологии.
© Юрченко Д.В.
