Анализ вторичного рынка краснодарских квартир по итогам марта 2024 г.
По итогам марта 2024г. средняя цена кв. м. на вторичном рынке Краснодара составила 126 543 руб. ($1380). Это на - 0,4% меньше показателей февраля. Фиксируемая коррекция вниз не является тенденцией к понижению цен. В результате традиционного оживления на вторичном рынке в предновогодний период, были выкуплены самые дешевые квартиры. В итоге, в продаже осталось больше квартир по завышенным ценам. Поэтому в первые месяцы нового года фиксировалось повышение средней цены м2. А начало года это традиционное время когда рынок стагнирует. Вновь выставляемые объекты корректируют в зависимости от спроса. Поэтому мы видим некоторое снижение.
По районам Краснодара наименьшая стоимость м2 зафиксирована в р-не Микрохирургии-Западного обхода, и в микрорайоне Гидростроителей (ГМР) 115 420 и 116 733 руб. за кв.м. соответственно. Наиболее дорогим традиционно является центральной микрорайон (ЦМР) 141 590 руб. Юбилейный микрорайон (ЮМР) является вторым по дороговизне, после Центра. Здесь средняя цена м2 составила 141 250 руб. За последние годы Юбилейный уверенно вытеснил со второй позиции Фестивальный (ФМР). Где один м2 стоит 139 171 руб.
По категориям жилья, наименьшая стоимость кв.м зафиксирована в домах построенных т.н. частными застройщиками 97 639 руб. За квартиры в хрущевках придется выложить в среднем 120 063 руб. за м2. Наибольшая стоимость кв. метра в домах построенных по монолитной технологии с ремонтом 143 512 руб. Стоимость аналогичных квартир без ремонта, с черновой отделкой 127 020 руб. за кв.м. Квартиры в современных панельных домах занимают промежуточное значение с показателем 124 764 руб. за квадратный метр.
Далее представлены средние цены за м2 с разбивкой по районам, типам жилья и количеству комнат.
Условные обозначения:
Хрущ. - хрущевки, дома советской постройки от 3 до 5 этажей, с типовой планировкой.
9-12 эт. СССР - советские высотки с квартирами типовой планировки.
Стал/спец. - сталинки, 4-5 этажные дома до военной и после военной постройки. В эту категорию также включены дома построенные по специальным, (не типовым) проектам.
Ч/З - многоквартирные дома построенные т.н. частными застройщиками.
Совр. пан. - квартиры в современных панельных многоэтажках, увеличенной, по сравнению с советскими высотками площадью.
Мон. без рем. - квартиры без отделки в современных домах построенных по монолитно-кирпичной технологии.
Мон. с рем. - квартиры с ремонтом в современных домах построенных по монолитно-кирпичной технологии.
© Юрченко Д.В.