По итогам февраля 2024 г. средняя цена кв. м. квартир на вторичном рынке Краснодара составила 127 053 руб. ($1386). Это на +1,13% больше показателя января.
По районам наиболее высокая цена м2 традиционно в центральной (ЦМР) части города - 141 869 руб. Юбилейный микрорайон (ЮМР) занимает почетное второе место с показателем - 141 694руб. за м2. Не смотря на то что Фестивальный микрорайон прибавил за месяц больше других: +3,26% , он по прежнему расположен на 3 месте по стоимости квадратного метра. Наименьшая стоимость зафиксирована в р-не Микрохирургии-Западного обхода и в микрорайоне Гидростроителей (ГМР) 115 527 и 115 845 руб. за кв.м. соответственно.
По категориям жилья, наименьшая стоимость кв.м зафиксирована в домах построенных т.н. частными застройщиками 97 528 руб. Наибольшая стоимость кв. метра в домах построенных по монолитной технологии с ремонтом 144 145 руб. Стоимость аналогичных квартир без ремонта, 127 492 руб. за кв.м. Разница между ними колеблется в пределах 13% -20% в зависимости от качества и свежести ремонта. Спрос на советские типовые квартиры продолжает снижаться из-за массового строительства современного жилья. Если еще некоторое количество лет назад советское жилье выигрывало благодаря развитости инфраструктуры, то сегодня новые микрорайоны обладают полным спектром достоинств.
Далее представлены средние цены за м2 с разбивкой по районам и типам жилья.
Условные обозначения:
Хрущ. - хрущевки, дома советской постройки от 3 до 5 этажей, с типовой планировкой.
9-12 эт. СССР - советские высотки с квартирами типовой планировки.
Стал/спец. - сталинки, 4-5 этажные дома до военной и после военной постройки. В эту категорию также включены дома построенные по специальным, (не типовым) проектам.
Ч/З - многоквартирные дома построенные т.н. частными застройщиками.
Совр. пан. - квартиры в современных панельных многоэтажках, увеличенной, по сравнению с советскими высотками площадью.
Мон. без рем. - квартиры без отделки в современных домах построенных по монолитно-кирпичной технологии.
Мон. с рем. - квартиры с ремонтом в современных домах построенных по монолитно-кирпичной технологии.
© Юрченко Д.В.