Согласно законодательству, в 2024 году родители детей смогут использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий. Однако это не единственная цель, на которую можно потратить средства МК. Юристы https://myjus.ru помогут разобраться, как использовать сертификат для покупки, строительства, реконструкции дома, оплаты ипотеки или внесения первоначального взноса по ней.
1. Оформление капитала.
Использование материнского капитала – это процесс, в рамках которого семьи с детьми могут потратить средства дополнительной финансовой поддержки от государства.
Программа материнского капитала была запущена в России в 2007 году. Тогда при рождении второго или последующих детей семьям выдавали по 250 000 рублей, если они не получали право на маткапитал ранее.
С течением времени правила предоставления дополнительной помощи семьям с детьми изменились. Сейчас сертификат на материнский капитал можно получить уже при рождении первого ребёнка, а его сумма значительно увеличилась.
Для того чтобы воспользоваться материнским капиталом, не обязательно иметь при себе бумажную форму сертификата. Если вам нужно подтвердить наличие средств дополнительной поддержки, вы можете заказать выписку о доступном остатке капитала.
2. Куда можно потратить средства сертификата.
Если вы хотите использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, то вы можете потратить его на покупку квартиры, строительство или реконструкцию дома (Федеральный закон № 256, статья 10). Также вы можете использовать сертификат для оплаты ипотеки или в качестве первоначального взноса.
Если ваша цель — построить дом, у вас есть два варианта: построить его самостоятельно или нанять подрядчика для строительства объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Если вы планируете строить дом своими силами, вам выдадут только половину суммы. Однако вы должны получить разрешение на строительство и иметь в собственности земельный участок, подходящий для возведения дома. Это может быть земля для ИЖС или личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Вы можете потратить оставшуюся часть материнского капитала на строительство своего дома после завершения основных работ (фундамента, стен и кровли) и подачи заявления о распоряжении капиталом на эти цели минимум через полгода.
3. Порядок распоряжения.
Юристы https://myjus.ru обращают внимание на то, что использование материнского капитала для улучшения жилищных условий осуществляется в соответствии с установленным законом порядком.
Способ использования капитала зависит от конкретной цели. Например, приобрести квартиру, построить дом или вложить средства в долевое строительство можно только после того, как ребёнку, в связи с рождением которого был получен материнский капитал, исполнится три года.
Однако есть исключение из этого правила. Если родители планируют погасить средствами капитала займ, ипотеку или внести первоначальный взнос по ипотеке, то ждать, пока ребёнок достигнет трёхлетнего возраста, не нужно.
4. Покупка жилья.
Одним из самых популярных способов использования средств материнского капитала является улучшение жилищных условий. Вы можете приобрести недвижимость после того, как ребёнку исполнится три года.
Законодательство не устанавливает чёткий порядок покупки жилья с использованием материнского капитала, но исходя из практики, можно выделить общие шаги:
1. Найдите подходящий объект недвижимости. Он должен быть жилым, иметь кадастровый учёт и не иметь ограничений.
2. Обсудите условия сделки с продавцом. Обязательно сообщите ему, что вы планируете использовать средства материнского капитала для оплаты.
3. Составьте договор купли-продажи. Вы можете подготовить его самостоятельно, но для большей уверенности лучше обратиться за помощью к профессионалам, так как договор с использованием материнского капитала имеет свои особенности.
4. Заключите сделку, подписав договор купли-продажи. Нотариальное удостоверение соглашения не требуется.
5. Зарегистрируйте право собственности на недвижимость в Росреестре. Для этого вам нужно будет подать заявление по установленному образцу и предоставить небольшой пакет документов.
6. Получите выписку из ЕГРН. Обычно она готовится в течение 7–9 рабочих дней в зависимости от выбранного способа подачи заявки.
После регистрации прав на недвижимость вы можете приступить к распоряжению материнским капиталом. Для этого вам нужно подать заявление о расходовании средств на портале Госуслуги, в МФЦ или в Социальный фонд России.
Обратите внимание, что вам не нужно собирать дополнительные документы. Всю необходимую информацию вы указываете в заявлении. Социальный фонд России проверяет её достоверность через межведомственное взаимодействие.
5. Строительство и реконструкция.
Улучшение жилищных условий может включать в себя строительство или реконструкцию жилья. Вы можете построить дом самостоятельно или обратиться за помощью к строительной компании.
Для получения выплаты из материнского капитала не имеет значения, как именно вы построите или реконструируете объект недвижимости. Вам не нужно будет выходить из дома, чтобы получить деньги на строительство частного дома или его капитальную реконструкцию.
Вы можете заполнить и отправить заявку онлайн в личном кабинете на портале «Госуслуги». Если вам неудобно делать это онлайн, вы можете принести документы в отделение Социального фонда России или в МФЦ.
Бланк заявки регламентирован законодательством. К нему нужно приложить сведения по установленной форме. Кроме паспорта заявителя, вам не понадобятся дополнительные документы. Таким образом, вы сможете «обналичить» деньги из материнского капитала на улучшение условий проживания.
Помните, что вы можете направить средства материнского капитала на компенсацию затрат, связанных со строительством дома, даже если недвижимый объект был возведён до того, как вы получили право на материальную поддержку.
6. Пример из практики.
Вы построили дом, зарегистрировали право собственности и переехали. В следующем году у вас родился ребёнок. Но это не повод отказываться от получения компенсации за строительство дома.
Вы можете обратиться в Социальный фонд России (СФР) и получить компенсацию за строительство или реконструкцию жилья. Не важно, каким образом вы использовали материнский капитал: на строительство или на реконструкцию.
В течение 6 месяцев после того, как вы зарегистрировали право собственности (сняли обременения или ввели объект недвижимости в эксплуатацию), необходимо выделить доли в доме всем членам семьи.
Отнеситесь к заполнению заявления максимально ответственно. Любая ошибка может привести к неприятным последствиям.
7. Погашение ипотеки.
Использование материнского капитала на погашение жилищного кредита.
Законодательство позволяет использовать материнский капитал для погашения жилищного кредита, уплаты процентов по нему или внесения первого взноса. Однако важно, чтобы заёмные средства были выданы на целевые нужды: покупку недвижимости, строительство или реконструкцию дома, долевое участие в строительстве.
Шаги для использования материнского капитала:
1. Поиск подходящей недвижимости, которая соответствует требованиям банка и пригодна для жилья.
2. Подача заявки в банк на получение кредита.
3. Внесение первоначального взноса. Если вы используете материнский капитал на первый взнос по ипотеке, вам необходимо написать заявление в банке о расходовании сертификата именно таким образом.
4. Оформление сделки: подписание договора купли-продажи или договора о долевом строительстве (если вы строите или реконструируете дом, этот шаг можно пропустить).
5. Перечисление средств: банк переводит деньги продавцу или перечисляет их вам, в зависимости от того, на что вы потратили средства — на покупку недвижимости или строительство/реконструкцию.
6. Регистрация права собственности: после заключения сделки или завершения строительства/реконструкции необходимо зарегистрировать право собственности или произведённые изменения в Росреестре.
Для распоряжения материнским капиталом на погашение кредита нет необходимости обращаться в Социальный фонд России (СФР). Достаточно написать заявление в офисе кредитной организации. Банк самостоятельно отправит документы в фонд по цифровым каналам.
8. Можно ли потратить региональный маткапитал на строительство дома.
В некоторых регионах России помимо федерального материнского капитала предоставляется региональный. Сумма региональной поддержки, конечно, меньше, но и такая помощь может быть очень кстати.
Можно ли потратить региональный материнский капитал на улучшение жилищных условий, зависит от правил, установленных в конкретном регионе. Дело в том, что эти правила разрабатываются не на федеральном уровне, а на региональном. Однако, как показывает практика, в большинстве регионов использование регионального материнского капитала на покупку или строительство жилья является одним из приоритетных направлений расходования средств дополнительной материальной поддержки семей с детьми.
Помимо приобретения или строительства недвижимости, региональный материнский капитал также можно использовать для ремонта дома, проведения газа, воды, канализации и других необходимых коммуникаций.
9. Судебная практика.
В использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий может быть отказано. Поэтому важно правильно оформить сделку, а без помощи профессионалов это практически невозможно.
Например, в Пермском крае женщина взяла займ под материнский капитал в кредитно-потребительском кооперативе. За счёт этих средств она приобрела недвижимость и зарегистрировала на неё право собственности. Затем она обратилась в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении маткапиталом на погашение кредита.
Однако фонд отказал в направлении средств по этой цели. Представитель ПФР объяснил это тем, что КПК выдаёт целевые займы меньше трёх лет, поэтому не соответствует требованиям кредитной организации, куда можно обратиться за получением кредита с последующим его погашением за счёт материнского капитала.
Однако суд пришёл к другому мнению. Судья посчитал, что жилищный заём был получен, на него было приобретено недвижимое имущество, то есть средства были направлены по целевому назначению. Кроме того, КПК существует на рынке более трёх лет, просто ОКВЭД по предоставлению целевых кредитов был зарегистрирован недавно. Поэтому заявление было удовлетворено.
10. Частые вопросы.
В какие сроки Социальный фонд России перечисляет средства на покупку частного дома?
Социальный фонд рассматривает заявление в течение 10 рабочих дней. Если заявление удовлетворено, то средства материнского капитала (или его часть) перечисляются в течение 5 рабочих дней после принятия положительного решения.
Можно ли продать дом, купленный с использованием материнского капитала?
Нет запрета на продажу имущества, приобретённого с использованием государственной поддержки. Однако для совершения сделки потребуется разрешение органов опеки и попечительства, поскольку дети являются собственниками этого имущества.
Можно ли купить дом под материнский капитал, если в нём нет отопления?
Приобретение недвижимости за счёт средств материнского капитала возможно, если она пригодна для постоянного проживания. Если возможно подключение отопления (газовое, электрическое) или есть печное отопление, то купить такой дом можно. Однако если системы отопления нет совсем, то Социальный фонд откажет в направлении средств на покупку такого жилья.
Можно ли купить дом под материнский капитал, если его раньше продал мой родственник посторонним людям?
Сделка между близкими родственниками не запрещена, если в сделке не участвует несовершеннолетний. Если же в сделке участвует несовершеннолетний, то сделка между близкими родственниками запрещена.
11. Заключение юриста.
Согласно статистическим данным, в 2024 году россияне чаще всего используют материнский капитал для улучшения жилищных условий.
Власти упростили процедуру использования сертификата на эти цели. Теперь не нужно оформлять бумажный вариант сертификата и собирать дополнительные документы, за исключением некоторых случаев.
Важно помнить, что расходование материнского капитала на другие цели не допускается. За нецелевое использование предусмотрены меры гражданской и уголовной ответственности.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!