Льготной ипотеки больше нет, да здравствует льготная ипотека. Именно такая ситуация сейчас происходит на рынке недвижимости, где застройщики решили поддержать своих клиентов. Крупные девелоперы начали самостоятельно выдавать ипотеку под 8%. И такие программы действуют для всех заемщиков, но со своими «подводными камнями».
Конечно, застройщики не могут полноценно кредитовать население или работать с инвесторами. Поэтому нужно учитывать, что в этих «льготных» программах есть свои ограничения.
Что за льготная ипотека от застройщиков?
Нужно понимать, что без льготной ипотеки застройщики рискуют остаться без покупателей. Сейчас сразу несколько компаний, в том числе ГК «Самолет», «Эталон», А101, ПИК и многие другие, начали выдавать ипотеку под 8% годовых.
Подвох в том, что низкая ставка будет действовать только первые несколько лет, например:
1. ПИК – выдает ипотеку под 8% годовых, но только на первые пять лет кредитования, после чего ставка повышает до 18%.
2. «Самолет» – до середины июля действовала акция, когда можно было оформить ипотеку под 5.9% в первые два года, после чего ставка повышалась до 18%.
3. «Эталон» – опять же, первые два года можно выплачивать ипотеку под 8% годовых, после чего от 18.5%.
Остальные застройщики предлагают примерно такие же условия кредитования.
Есть ли тут выгода?
Естественно, покупатель может сэкономить первые несколько лет. Однако нужно учитывать, что застройщики требуют оформление страховки, а это плюс 1-2% годовых. Кроме того, через пять лет ключевая ставка может быть ниже 18% годовых.
Стоит ли оформлять льготную ипотеку от застройщика?
Так или иначе, инвесторы могут получить выгоду при покупке квартиры в новостройках. К плюсам можно отнести экономию на начальном этапе выплат, низкие процентные ставки и первоначальный взнос. Например, многие застройщики выдают ипотеку со взносом от 20%. Программы подходят для покупки жилой недвижимости и апартаментов. В любом случае сумма переплаты будет ниже, чем при выборе рыночной программы.
Но не все так просто:
- Во-первых, нужно обязательно сравнить стоимость квартир. Дело в том, что некоторые компании начали повышать цены, если покупатель оформляет льготную ипотеку. То есть они компенсируют низкую ставку.
- Во-вторых, если через несколько лет ключевой процент снизится, вам нужно будет рефинансировать ипотеку. Важно изначально понимать, что в договоре с застройщиком допускается такое развитие ситуации. В противном случае вам придется весь срок кредитования платить больше 18% годовых.
В целом это неплохой вариант сэкономить, но нужно изучить все риски и особенности каждой программы от застройщика.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_