В июне 2024 г. средняя цена квадратного метра краснодарских квартир составила 124 220 руб. ( $ 1410 ). Это на - 0,14% меньше показателей мая. Последний месяц льготной ипотеки, которая непомерно раздула цены на недвижимость с 2020 г. Граждане пытаются успеть заскочить в последний вагон и оформить ипотеку с господдержкой на первичном рынке до 1 июля. На вторичный рынок эта ситуация влияет тем, что большая часть граждан которые хотели приобрести недвижимость , сделали это на первичном рынке. С помощью льготных программ кредитования, и теперь на долгие годы связаны выплатами по ней. Кредитование вторичного рынка осуществляется по завышенным ставкам, которые ожидают дальнейшего повышения из-за предстоящего увеличения ключевой ставки. Однако снижения стоимости м2 на вторичном рынке ожидать не стоит из-за общей инфляции рубля. В остальном вторичка работает по классическим законам рынка. Что нам демонстрирует разница цен на 1-2- и 3-х комнатные квартиры. Чем больше квадратных метров в одной квартире, тем цена каждого из них дешевле.
По категориям домов наибольшая цена м2 зафиксирована в монолитно-кирпичных домах, как в квартирах с ремонтом (М-К с рем.) - 140 743 руб. Так и без такового (М-К без рем.) - 125 523 руб. Сопоставимая стоимость м2 в сталинках и советских спецпроектах (Стал/спец) -139 377 руб. объясняется тем, что такие дома в основном расположены в центральной части города. И их высокая стоимость определяется не типом дома, а его центральным месторасположением. Наименьшая стоимость м2 в домах построенных т.н. частными застройщиками (Ч/З) - 106 742 руб.
По районам самыми не дорогими являются Славянский - Микрохирургия плавно перетекающий в Западный обход - 110 476 руб. за м2. И район Гидростроителей (ГМР) - 106 161 руб. Это объясняется тем, что оба района подвергались массовой застройке в последние годы. А так же тем, что они находятся на удалении от центральной части города. Много предложений на вторичном рынке, и продавцы вынуждены демпинговать, если хотят продать свои объекты. Наиболее дорогим районом традиционно является Центральный микрорайон (ЦМР). Не так давно Юбилейный (ЮМР) потеснил Фестивальный (ФМР) со второго места по стоимости, который тот занимал долгие годы. В Юбилейном нет хрущевок и брежневок как на Фестивальном, а м2 в современных квартирах подорожал.
Далее представлены средние цены за м2 с разбивкой по районам, типам жилья и количеству комнат.
Условные обозначения:
Хрущ. - хрущевки, дома советской постройки от 3 до 5 этажей, с типовой планировкой.
9-12 эт. СССР - советские высотки с квартирами типовой планировки.
Стал/спец. - сталинки, 4-5 этажные дома до военной и после военной постройки. В эту категорию также включены советские дома построенные по специальным, (не типовым) проектам.
Ч/З - многоквартирные дома построенные т.н. частными застройщиками.
Совр. пан. - квартиры в современных панельных многоэтажках, увеличенной, по сравнению с советскими высотками площадью.
Мон. без рем. - квартиры без отделки в современных домах построенных по монолитно-кирпичной технологии.
Мон. с рем. - квартиры с ремонтом в современных домах построенных по монолитно-кирпичной технологии.
© Юрченко Д.В.