Задачка не для слабонервных.
Несколько дней назад председатель Совфеда Матвиенко предложила перейти на фиксированные выплаты (а-ля маткапитал) вместо компенсации разницы между льготной и ключевой ставками при выдачи льготной ипотеки. Это необходимо для сокращения расходов бюджета вследствие жесткой политики ЦБ, и роста ключевой ставки.
Вроде, логика есть.
Инициативу поддержали в ЦБ, Минфине, Госдуме.
Замминистра финансов г-н Чебесков назвал переход к фиксированным выплатам более справедливым по отношению к бюджету, который, по его словам, несет неограниченную нагрузку, полностью принимая на себя любой риск процентной ставки.
Проблема в том, что стратегия Win-Win, когда победителями являются все стороны, в данном случае не работает.
Если выигрывает государство, проиграет кто?
Соглашусь с г-ном Азизовым из А101, который верно подметил, - в этом случае, процентные риски принимает на себя население.
Портал ЕРЗ опросил застройщиков, что они думают по этому поводу.
Переход на фиксированные выплаты от государства на льготную ипотеку сделает размер платежей заёмщиков по кредитам, плавающим в зависимости от динамики ключевой ставки, отметил один из руководителей 7-го застройщика страны
Возникает вопрос, как оценивать риск банкам, которые при принятии решения о выдаче кредита учитывают текущий ПДН (какую часть дохода заемщик будет отдавать на его обслуживание).
Что же прилучается.
При оформлении – будет одна сумма, завтра ЦБ увеличит базовую ставку, соответственно, увеличатся траты из личного бюджета?
Вопросов всё больше:
а). если заёмщик не сможет принять на себя допнагрузку, ему что, возвращать кредит?
б). если после повышение ключевой его ПДН упадёт ниже порогового значение, банку что, забирать кредит?
Это даже не тупик, натуральное бля...@ство.
Чтобы сложить концы, г-н Азизов предположил, скорее всего, ставка по кредиту, зависящая от ключевой и размер субсидии, будут зафиксированы на момент подписания договора, и будут действовать весь его срок.
Опять не ладно!
Если бюджет будет платить определенную сумму по каждой ипотеке, а для заёмщика будет зафиксирован изначальный процент, в случае повышения ключевой, и роста ставок по ипотекам, возникающие убытки должны будут взять на себя коммерческие банки!
Это вообще, нормально?
Власти что-то там напридумывали про «помощью населению» (беру в кавычки не зря), а оплачивать благотворительность должны финансовые учреждения, а не казна!
Схема нерабочая, что в первом, когда платежи по кредитам для заёмщиков становятся плавающими, что во втором случае, когда щедрость властей должна оплачиваться банками.
Надо же было довести ситуацию до абсурда!
Рецепт, который предлагается, не лучше болезни.
Это какая-то…
Чума!
♨️ +150 Новостроек Москвы. Сводка.
