Первые итоги по объему текущего строительства в России после отмены льготной ипотеки показывают, что девелоперы продолжают выводить на рынок новые проекты. Но реальную реакцию рынка мы увидим позже.
Объем текущего строительства по итогам июля 2024 года вырос на 0,7% до 115,5 млн. кв. м. Из них 115 млн. кв. м строится в рамках 214 ФЗ. В первый месяц после отмены «льготной ипотеки» и существенного сокращения аудитории по «семейной», рынок продолжил наращивать строительный потенциал.
Пока данный рост можно отнести к рыночной инерции. К строительному этапу переходят те проекты, которые останавливать поздно.
Реальную реакцию рынка на отмену ипотечных стимулов мы увидим лишь в начале следующего года. Масштаб замедления проектных работ над будущими объектами будет зависеть от глубины падения сделок во 2 половине этого года.
Еще один фактор – реакция банков на изменившиеся условия (падение спроса и рост ключевой ставки) при принятии решений о проектном финансировании. До последнего времени банкиры проявляли не меньший оптимизм, чем некоторые девелоперы. Сейчас оценки могут измениться.
Региональная динамика объемов строительства остается контрастной. Ранее мы публиковали данные по крупнейшим российским рынкам и их реакцию на масштабные ипотечные стимулы, которые действовали более 4 лет.
Михаил Хорьков,
Руководитель комитета по аналитике РГУД
