НАСКОЛЬКО КОМФОРТНО ЖИТЬ В НОВОСТРОЙКЕ? ПРОБЛЕМЫ С ШУМОИЗОЛЯЦИЕЙ
#вся_жизньРабота #vsya_zhiznRabota
Продаю квартиру без отделки на ул. Чюрлениса, 16.
Да именно в том самом доме, где живу. И прям соседнюю. Стена в стену. Стоимость не мелкая эквивалент $ 140 тыс. Этаж 16 из 25. Золотая серединка. Пять лифтов, три из них грузовых. Мне очень нравится здесь жить. Отличные соседи, чудесные дети, милые всегда радостные Хвостики. Огромная парковка для машин. Живем словно на острове, не на морском конечно, тем не менее. Квартал полностью окруженный широкополосными дорогами и зеленой зоной. Со стороны Проспекта Дзержинского – улицы Чюрлениса с небольшим заходом на Каролинскую дома стоят по внешнему кругу, внутри дворы, гимназия № 41 с бассейном, большим стадионом, баскетбольными, футбольными, игровыми площадками и новый детский садик, который все жители нашего острова очень ждали. Со стороны ул.Каролинская и Ежи Гедройца зеленая зона с речкой Лошица. Восемь одно подъездных высоток и два многоподъездных. Здесь не тесно и всем хватает места. Идеальная локация. Метро, офигенно развитая инфраструктура.
Реклама? Немного. Написала для тех, кто не знает, где это и какое крутое место для жизни.
На все продаваемые объекты рекламу делаю и размещаю самостоятельно. Времени от выбора фотографий, написание на каждый объект эксклюзивного текста до размещения занимает много. Поэтому выделяю либо выходной день, порой два, либо несколько вечеров подряд.
Короче рекламу квартиры на Чюрлениса, разместила примерно в 23.30. Не успела пройти модерация на сайтах, как пришло сразу несколько сообщений на Вайбер с вопросом, когда можно квартиру посмотреть?
Интересанты были с соседнего дома и соседи. После еще показов десять - двенадцать и все либо жители Чюрлениса, 16, либо домов нашего острова. Все, кроме одной семьи, были с не проданными квартирами. С одной стороны, для меня самое то - двойная продажа. Хороший вариант. С другой, смотря что продавать и за какие деньги. По сути, у всех были двухкомнатные квартиры. Кто-то, отдавая дань моде, сделал студию с одной изолированной спальней. Кто-то перенес кухонную зону в жилую зону, организовав себе спальню на кухне. Кто-то оставил как есть две отдельные комнаты. Были и те, кто двушку перепланировали в трешку.
Стоимость своих квартир люди подтягивали к покупке трехкомнатной.
- Какая окончательная стоимость квартиры? - интересовались они.
- 140 тысяч, - отвечала я.
- Собственник вообще не торгуется? Она же вообще без отделки - возмущались они.
- Предлагайте свои варианты по стоимости. Передам.
- Нам надо сначала продать свою. Вы можете оценить нашу? Шла, смотрела, оценивала. В таких случаях срок на продажу указываем не более двух месяцев. Рынок завышен, не стабилен, покупателей с деньгами мало, многие берут большие кредитные суммы, тщательно выбирают покупаемую жилплощадь. Да никто и не знает в какой момент, какую сторону качнуться качели, а в предварительном договоре сумма согласована уже. Никакой продавец не согласится с ее понижением.
Ремонты квартир очень даже неплохие, с использованием современных отделочных материалов. В связи с тем, что ремонты делали в одно и то же время, цветовая гамма, плитка, весь интерьер идентичны. И это понятно, ведь строительная индустрия не стоит на месте. Появляются новые модные тенденции, мы все уверены, что надо следовать моде. Отдавая ей дань, попадаем в капкан одинаковости. К этому подталкивают дизайнеры, предлагая клонированные варианты планировок, отделок квартир, то же самое касается и домов.
ЕВРОДВУШКА – ЕВРОФИГНЯ, а-ля элитная ХРУЩЕВКА
Такие квартиры хороши для семьи без детей или одного человека. Просторная кухня-столовая (гостиная с кухонным оборудованием) и одна спальня. Приехали гости, решили заночевать. Где их разместят хозяева? На кухне? Или предложат свое личное ложе? В семье рождается ребенок. Конечно пока маленький все норм, можно спать в одной спальне. А после наступает момент, когда ребенку необходима отдельная комната и тут уже наступает конфликт интересов. А если двое, да еще разнополых? Жизнь не просто некомфортна, она никакая. Спальня становится детской, а взрослые по сути спят на кухне на диване. Не комильфо! Почему же люди, планируя квартиру абсолютно не думают о будущем? Причина лежит на поверхности. Большинство из нас выросли в малогабаритных квартирах советских панелек, хрущевок, брежневок. Кто-то в деревне в частном доме. Но и там маловероятно, что дома были просторными. Устали от тесноты и скученности. Захотелось европейского простора. Американского размаха. Скандинавских высоких потолков. Правда не учитываем того, что в журналах, да на сайтах интернет порталов видим рекламные картинки, не обращаем внимания на площадь тех. И то, что квартиры расположены не в серийных домах, рассчитанных на стандартные планировки.
Как только начали строиться первые каркасно-блочные и монолитные многоквартирные дома без отделок и стен перегородок, появилась мода на квартиры-студии. Некоторые дизайнеры, не задумываясь об удобстве жизни умудрялись из 100 кв метров делать однокомнатные студии – привет из американских фильмов. При этом выделяя зоны на детскую, спальню, кухню и гостиную, частично разделяя небольшими перегородками без единой двери. Просто большое пространство делили на полу-клетки. Как полноценной семье с детьми жить в такой квартире, мне совершенно непонятно.
*** Лофт – это стиль оформления помещений с присущим ему минимализмом в интерьере, обилием свободного пространства, присутствием промышленных и индустриальных элементов.
Мода в дизайне на планировки не стоит на месте, с каждым годом появляются все новые и новые. При этом не факт, что комфортные для жизни. Дизайнеры воплощают свои нереализованные мечты, а их клиенты после встраивают туда свою жизнь. И так как чаще всего копируем европейский, американский, скандинавский образ жизни (ничего плохого в этом не вижу) кроме того, что не всегда делаем это в полной мере.
1) Однокомнатная квартира - это просторная гостиная, совмещенная с кухней и одной спальней;
2) Двухкомнатная = гостиная + кухня и две отдельные спальни;
3) Трехкомнатная = гостиная + кухня и три отдельные спальни;
В Америке пошли дальше - сколько спален, столько санузлов и гардеробных комнат.
Хотя, я думаю, что, если есть мечта жить с большим комфортом и размахом, лучше построить свой дом за городом. Тогда и кухонная зона будет большой, и комнат с гардеробными сколько необходимо, камин в гостиной, ванные комнаты в нужном количестве. Можно шуметь, никому не мешая. Построить баню на участке для здоровья. Уже не раз видела, как люди умудряются в квартирах сооружать парилки. Устанавливать отдельно стоящие ванны на витых ножках посреди стеклянной террасы собственного дома, а не на лоджии с французским остеклением, нарушая шумо и гидроизоляции жилых квартир.
ПЕРЕНОС КУХОННОЙ ЗОНЫ в ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
- Ну и что? – скажете вы. – Может людям так удобно?
Не удобно. Мне честно признались соседи, которые сделали такую перепланировку.
- Квартира большая, но кухонная зона всего 12 метров. А нам хотелось просторную кухню-столовую. Весь все время там и проводим. Себе сделали спальню на месте кухни. А детям отдали комнату побольше.
- Неужели узаконили такую перепланировку? – удивилась я.
- Нет. Зачем? Мы же не планировали квартиру продавать. Наши знакомые тоже так сделали. Однако сын с дочерью растут. Через время каждый захочет жить в отдельной комнате. Вот и задумались о квартире большей площади.
А в конце разговора, я заговорила о плохой шумоизоляции в доме. И тут сработал триггер.
- Да, с шумоизоляцией все плохо. Соседи жалуются. Мы спать совсем не можем. Звуки льющейся воды в трубах со всех сторон. Даже над головой. Мешают шорохи, всевозможные шумы. - Так причина в том, что спите на кухне. За стеной трубы водопровода и канализации проходят, надо было заранее продумать этот момент. А еще в том, что делаете не узакониваемую перепланировку. Это только в частном одноквартирном доме можно делать все, что хочется. А в многоквартирном доме нет.
- Если купим ту квартиру, что продаете, обязательно позаботимся о шумоизоляции.
- Вы что снова планируете переносить кухню в жилую зону? Другие варианты перепланировки не видите?
- Нам мало 12 метров, хотим метров 30 не менее. Если снести стены здесь и там, захватить прихожую, тогда будет норм.
Короче, готовы идти по проторенному пути. Я предложила иной вариант без переноса кухни. Выделить себе спальное место с окном в жилой комнате, куда планировали перенести кухонную часть, поставить стену со стеклянной дверью. А на кухне, заранее согласовав проект, убрать глухую стену между лоджией с французским остеклением и кухней, сделать раздвижные стеклянные двери, что впустить больше света в кухонную зону. Установить высокие трубчатые радиаторы отопления на боковые стены. Как вам такая дизайнерская идея? Не нова – это точно. У меня в квартире высокие в пол французские окна, есть такой радиатор. Сегодня большой выбор на любой вкус, цветовую гамму и отапливаемую площадь. Таким образом получалась спальня 12 метров с окном и без шума воды. И очень светлая кухня с жилой зоной, где можно создать уютный уголок для семейных посиделок.
И ведь я никак не дизайнер, но понимаю, что жизнь в квартире должны быть комфортна как для себя, так и нельзя нарушать покой соседей.
ПЕРЕНОС КУХОННОЙ ЗОНЫ в ПРИХОЖУЮ
Тоже любимая дизайнерская фигня. Бывает, когда идея удачная. Видела, сидела на такой кухне, пила кофе с домашним печеньем. Правда кухонная зона в той квартире была не совсем в прихожей. Просто жилую зону с кухонным оборудованием разделили на две части. Ту, что с окном, оставили для детской, а кухня оказалась без окна. Трубы канализации тоже никуда не тянули, потому что стояк расположен в нужном месте. С вентиляцией тоже был порядок. Ох, как мне тогда понравилась та квартира. Возможно единственная из всех, которую купила бы без каких-либо сомнений.
Конечно все зависит от планировки квартиры. Но чаще люди просто выносят кухонную зону в прихожую. Где нет вентиляции, водопроводных и канализационных труб. А на кухне спальню. Когда вижу такие квартиры, не понимаю, как можно там жить? Вы готовите на кухне, жарите котлеты, рыбу или блины, запекаете курицу с чесноком в духовке. И так как нет окна, вентиляции, угольной вытяжки надолго не хватит, ваша верхняя одежда, висящая тут же в шкафу, пропитывается всеми этими устойчивыми запахами. Тут же под ногами грязная уличная обувь. Короче, вы поняли, мало того, что нарушаете жизнь соседей, но и для себя ничем ее не улучшаете. И да, узаконить такую перепланировку вообще никак нельзя.
ТРЕШКА в ДВУШКЕ
Все зависит от того, как разделить жилую площадь. В доме на Чюрлениса есть двухкомнатные квартиры по 70 кв. метров. Внутренние перегородки из газосиликата, из несущих стен только колонны. В случае, что достаточно окон для жилых комнат, то почему нет? Главное не переносить спальню на кухню.
СПАЛЬНЯ АКВАРИУМ
В малогабаритных квартирах часто вижу, когда дизайнер выделят спальную зону без окна, ограждая ее стеклянными стенами, закрытыми плотными занавесками или без оных. В детстве у меня были хомяки. Папа соорудил им в аквариуме, без воды конечно, вполне такую комфортную квартиру. В одном уголке аквариума у них был домик, в котором хомяки спали. В другом – была столовая. В третьем насыпаны опилки – туалет. Посреди лежали игрушки, уже не помню какие. Хомячки много времени проводил вне аквариума, вся наша квартира была их домом, но ели и спали в своей отдельной квартирке. Нам было очень жаль держать Хвостиков в заточении.
Когда вижу в жилых квартирах стеклянные кубики спален, где помещается только кровать, вспоминаю тот аквариум для хомячков.
Мнение автора абсолютно не обязательно должно совпадать с мнением читателей.
21.07.2024 г
С уважением!!! Как всегда, ваша Маша. Никак не Риелтор, но Специалист в сфере недвижимости Марина Гордейчик
И да, не забывайте поставить лайк. Мне это будет приятно, да и даст возможность прочесть ее большему количеству людей.