Думаю, очевидно — выплаченная ипотека за квартиру-студию только часть большого пути. Первая собственная недвижимость, уже без обременений. Только вот на этом останавливаться — все равно что уйти с крутой вечеринки в 20:12.
Вы на канале Молодой Ипотечник! В 2018 взял первую ипотеку и начал рассказывать о приключениях на канале. В 2024-ом погасил ее и продолжаю дальше делиться опытом и шишками.
Пойдем по порядку.
Какой район выбрал для проживания
Пару-тройку раз показывал вам мини-репортажи с локаций для поиска. Во времена трехлетней самозанятости по большей части было плевать на транспортную доступность. За год ситуация поменялась. Сейчас тружусь по ТК РФ и что-то совсем не хочу на постоянную удаленку.
Присмотрелся к северу города.
Очень нравится тут:
Из всех локаций города, эта приглянулась больше всего. Да и бываю тут часто: бадминтон поиграть, на велике покататься, погулять. Плюс локация обустроенная — главное чтобы Сосновку не растерзали на участки под стройку.
Да, уверен. Есть места получше и интереснее. Только мне вот сия местность больше всего импонирует.
Какая нужна квартира для второй ипотеки
Так, ну с районом проживания понятно.
Теперь пойдем по критериям:
1. Не первый и не последний этаж.
2. В доме до 14 этажей
3. Выполнен косметический ремонт.
4. Тип дома: кирпичный, монолитный или кирпично-монолитный.
5. Есть балкон/лоджия и раздельный санузел.
6. В приоритете однушки.
7. Вторичка, с новостройками уже возился.
Дальность от метро — не так страшно, тут вполне много автобусов, а такси стоит явно дешевле Ленинградской области. Да и пока не будем ограничивать сильно критерии.
Вот что выдал ЦИАН по такому запросу (не реклама):
И посмотрим теперь на другой край списка:
Ну и логично. Квартиры могут висеть месяцами, неделями, днями. Ой, надо было наоборот перечислить.
Прикидываем цену за квадратный метр
Понятное дело, что глупо сравнивать вторичку в свеженьком доме и квартиру в брежневке. Каждый вариант удобен и хорош по-своему. Нам пока нужна средняя температура по больнице в плане стоимости квадратного метра.
Бежим вот сюда:
Получаем список:
Теперь оставим только площади квартир:
Так, а теперь вычистим столбец со стоимостью квартир:
Выносим все в отдельные столбцы и считаем цену за квардатный метр в выбранном районе, в определенных типах домов. По сути получим ориентир по своему запросу, а не очередной пост из новостей.
И давайте определим медиану по значению стоимости квадратного метра. То есть, ровно половина выше, ровно половина ниже конкретной цены.
Почему не среднее? Ну чтобы точно не прогадать. Цена за квадрат на вторичке может расти, падать или стагнировать. В ближайшее время вряд ли будут сильные скачки, поскольку первичный рынок лишился льготной ипотеки. А он уже, в свою очередь, тянул вторичку. В любом случае, мы определили ориентировочную стоимость квадратного метра.
Определим ориентировочную стоимость квартиры и ее метраж
Проделаем такой же трюк со стоимостью квартиры из выборки:
То есть, половина подходящих мне квартир стоит меньше 8 950 000₽, а другая стоит больше этой суммы.
Во, теперь у нас медиана по цене квартиры и квадратного метра. Делим одно на другое и получаем 38 кв.м.
Результат
В результате получилась вполне осязаемая цель: однокомнатная квартира в Выборгском районе Спб, площадь 38 кв.м, стоимость 8 950 000₽ или 235 200₽ за квадратный метр.
Причем числа-то взяты не с потолка. Выборка из вариантов собрана по предпочтениям района, характеристик домов и квартир.
И уже под эти данные надо будет подогнать цель под первый взнос по ипотеке. Все будет в следующей статье.
Да пребудет с вами вычет!