Что такое приемка квартиры?
Это процедура передачи нового жилья застройщиком покупателю квартиры. Дело такое же ответственное, как и сама покупка.
Начнем проверку с очевидного:
1. Окна
Они должны хорошо открываться и закрываться, стеклопакеты — без дефектов, а стекла — целые. Окна должны быть чистыми, без грязи и монтажной пены, а также без царапин, сколов и трещин. Догадываетесь, для чего может пригодиться лист бумаги и спичка при проверке окон на продуваемость?
2. Входная дверь
Она должна нормально и без усилий закрываться, не скрипеть, не проседать. Дверное полотно должно быть ровным, без царапин и других дефектов, дверные ручки — на своих местах и прочно закреплены, замок — не заедать.
3. Стены, потолок и пол
Прежде всего, они должны быть ровными, без трещин и влажных пятен. Далее — взять уровень и проверить ровность полов и стен.
4. Площадь
Возьмите обычную рулетку или лазерный дальномер, тщательно измерьте площади каждых помещений. Затем сверьте полученные значения с документацией. Пункт очень важный, т.к. можно получить компенсацию от застройщика, если реальная площадь отличается от проектной в меньшую сторону.
Если вы неподготовленный покупатель и пришли на приемку без специалиста или вообще с «пустыми руками», то представители застройщика могут оказать на вас психологическое давление, чтобы вы быстрее приняли квартиру и не обратили внимание на существенные косяки.
При выявлении недостатков (они есть в 90% случаях) не подписываем акт приема-передачи квартиры. В противном случае будем устранять их за свой счет.
Пройдемся по инженерным системам:
1. Вентиляция
Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе: пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.
2. Электрика
Захватите с собой электроприбор для проверки розеток (подойдет даже телефон и зарядное устройство), а также лампочку для проверки работы освещения. Проверьте каждую розетку с помощью электрического устройства, а лампочкой — каждый патрон. Убедитесь в работоспособности всех включателей/выключателей освещения, а также вводного электрощитка.
3. Водоснабжение и канализация
Все трубы в квартире, особенно газовые, должны быть без вмятин и повреждений. В санузлах необходимо проверить, нет ли луж или подтеков возле стояков. Все запорные краны должны плотно закрываться. Радиаторы отопления должны быть сухими и надежно прикрепленными к стене.
Подписывайтесь на мой канал! Ведь в следующих статьях я расскажу, что делать, если не заметили недостатки и приняли квартиру, а также как воспользоваться законными гарантиями.