Определение флиппинга
Понятие флиппинга вошло в обиход не так давно. Термин этот произошел от английского слова flipping – “переворачивать”. Что переворачивать, куда и зачем? Сейчас объясним.
Флиппинг – стратегия краткосрочного инвестирования в недвижимость. Если максимально упростить, выглядит она так: инвестор приобретает объект недвижимости, приводит его в порядок с помощью ремонта, а затем продает на более выгодных для себя условиях. Флиппинг по своей сути – модернизация объекта недвижимости.
Покупаем квартиру в плохом состоянии, вжух – “переворачиваем” ситуацию с помощью ремонта, и вот квартира уже в отличном состоянии. А потом стоит больше. Это простая, понятная стратегия инвестирования в недвижимость. И все же здесь есть свои тонкости, о которых далее.
Преимущества флиппинга при инвестициях в недвижимость
Флиппинг – это удобно и прибыльно, если применять методику со знанием дела. И вот почему.
– В сравнении со многими иными стратегиями, флиппинг – это быстрый способ получения прибыли. Многое, разумеется, зависит от оперативности ремонтных работ. И тут важно сотрудничать с проверенными дизайнерами и строительными бригадами. Либо уметь делать хороший ремонт самостоятельно..
– Флиппинг способен значительно повысить стоимость объекта. И эта новая стоимость будет кратно превосходить вложения. Далее мы поделимся примером квартиры, которая стала в хорошем смысле неузнаваемой после ремонта, и “набрала” в цене.
– Флиппинг также дает возможность как налаживать свои профессиональные контакты в сфере дизайна и ремонта, так и развивать собственные навыки.
Основные этапы флиппинга
- Поиск объекта. Тут нужно учитывать множество факторов, среди которых региональные особенности на рынке недвижимости, местоположение объекта, спрос на аренду или покупку жилья, инфраструктура, юридические тонкости. В конце концов, пригодность объекта для оперативного косметического ремонта (чем больше капитальных проблем на объекте – тем больше денег и времени потребует флиппинг).
- Оценка потенциала объекта. На этом этапе нужно понять, какие вложения потребуются, чтобы привести квартиру в порядок. И кроме того, изучив рынок, понять, на какую прибыль можно рассчитывать по итогу.
- Приобретение объекта и юридическое оформление сделки. Тут важно учесть все возможные риски и крайне внимательно сработать с документами.
- Финансирование флиппинга. Средства могут быть собственные или привлеченные от инвесторов. К примеру, вместе с ООО “Тендерград” инвестором можно стать, вложив от 500 тысяч рублей.
- Реализация дизайнерского проекта. Большинство специалистов отмечает – люди охотнее покупают объекты, отремонтированные в нейтральном, спокойном стиле. Такую квартиру гораздо проще изменить по себя. Нужно, чтобы ремонт окупался, был меньше его добавочной стоимости к квартире.
- Продажа объекта на более выгодных условиях, а также юридическое оформление сделки. Если на первых этапах анализ рынка был проведен верно, квартира будет продана быстро.
А какие есть риски?
Всегда нужно помнить, что инвестиции в недвижимость – тоже инвестиции. Это безопасно и быстро, но не в 100 % случаев.
Один из главных рисков связан с финансовыми затратами на покупку недвижимости и ремонт. Непредвиденные расходы или изменения на рынке могут уменьшить ожидаемую прибыль.
Изменения на региональном рынке недвижимости тоже могут повлиять на прибыль. Всегда сохраняется вероятность, что на квартиру долгое время не будет спроса. Придется снижать цену.
Всегда важно следить за качеством выполнения ремонтных работ! Некачественный ремонт или строительные недочеты могут уменьшить стоимость объекта при продаже.
Кроме того, всегда есть юридические риски – в документации подчас может твориться настоящий бардак. Однако подобные проблемы решит грамотный специалист.
Кейс от ООО “Тендерград”
В 2024 году совместно с партнерами мы приобрели квартиру в историческом центре Москвы Лефортово. Это квартира общей площадью 39,1 кв. м рядом с метро. Тут развитая инфраструктура, прекрасное расположение. Кроме того, в рамках капитального ремонта в доме проводится проводится замена инженерных сетей, фасада и крыши. Однако была главная проблема – “бабушкин ремонт”.
Посмотрите на фото до и после флиппинга. Теперь это квартира с уютным дизайнерским ремонтом по индивидуальному проекту, укомплектованная абсолютно новой мебелью и необходимой для жизни бытовой техникой.
Давайте кратко повторим основы флиппинга. Что важно?
– Проводить анализ рынка. Понимать, что за объект покупается, и кому он будет продаваться. Купленная задешево квартира на задворках города, в которой вы сделаете идеальный ремонт, может оказаться никому не нужна.
– Оценивать затраты на флиппинг с запасом. Учитывая рост цен на строительные материалы, цена флиппинга может расти каждый месяц.
– Найти проверенного дизайнера интерьеров и строительную бригаду, и работать с ними. В случае, если вы занимаетесь флиппингом в разных городах, задача усложняется – нужно найти несколько проверенных бригад.
Мы подробно рассказываем про инвестиции в недвижимость в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь по ссылке: https://t.me/tendergrad