Кто мы такие
Мы – команда ООО “Тендерград”. И мы помогаем инвесторам и себе зарабатывать на недвижимости. Самостоятельно анализируем рынок и подбираем объекты на торгах. Знаем, как выбрать ликвидную квартиру и выгодно ее реализовать. О своей работе также рассказываем в Telegram-канале.
В этом материале делимся несколькими кейсами. Какие-то объекты мы реализовали год или полгода назад, какие-то – совсем недавно. Главное, везде есть понятные цифры.
Бонусом расскажем про проблемный кейс, когда долгое время не могли продать объект. Мы открыто показываем все стороны своей работы.
Кейс “Один из самых дорогих проектов”
Это пока один из двух самых дорогих объектов, которые мы приобрели и реализовали. Это квартира в центре Новосибирска, площадью 168,4 квадратных метра, в доме премиум-класса.
Квартиру купили с торгов по банкротству. Приняли решение продавать объект в исходном состоянии, он был без ремонта, в черновой отделке.
Цена покупки: 18 050 000 ₽
Прочие расходы: 159 915 ₽
Цена продажи: 21 000 000 ₽
Прибыль проекта: 2 790 085 ₽
Срок: 3 месяца
Проектная доходность: 15,3 %
Годовая доходность: 61,4 %
Кейс “Нереальная годовая доходность”
Проект, интересный минимальнейшими вложениями и большой годовой доходностью. Квартиру в поселке городского типа Опарино (Кировская область) мы приобрели с торгов по реализации непрофильного имущества государственных компаний. И в дальнейшем продали физическому лицу.
Цена покупки: 42 230 ₽
Прочие расходы: 45 310 ₽
Цена продажи: 451 800 ₽
Прибыль проекта: 364 260 ₽
Срок: 4,8 месяца
Проектная доходность: 416,11 %
Годовая доходность: 1033,19 %
Кейс “Не только квартиры”
Если речь о Москве, то там не только квартиры, но и парковки могут приносить отличный доход! Чуть больше месяца понадобилось для приобретения с торгов и выгодной продажи нежилого помещения площадью 47,1 квадратных метров (машино-место).
Цена покупки: 1 177 498 ₽
Цена продажи: 1 450 000 ₽
Прибыль проекта: 272 058 ₽
Срок: 1 месяц
Проектная доходность: 23,1 %
Годовая доходность: 234 %
Кейс “Офис, который мы продали через 2 года”
Объект с огромным сроком реализации, который принес большую прибыль и в целом признан успешным.
Мы приобрели офисное помещение на торгах по банкротству в Новосибирске и затем почти 2 года сдавали его в аренду. Весной 2024 года получили выгодное предложение о покупке и не устояли. Общий доход этого кейса сформирован из стоимости аренды и цены продажи.
Цена покупки: 2 356 647 ₽
Прочие расходы: 267 518 ₽
Общий доход (аренда и продажа): 6 744 800 ₽
Прибыль проекта: 4 120 607 ₽
Срок: 20 месяцев
Проектная доходность: 157,02 %
Годовая доходность: 92,44 %
Кейс “Первый флиппинг”
В 2023 году мы впервые пошли по новому для нас направлению и приобрели объект в Новосибирске с целью флиппинга. Если совсем просто: мы купили квартиру, сделали в ней дизайнерский ремонт, а затем продали на более выгодных условиях.
Приобретенный опыт флиппинга в будущем мы применили к квартирам в других городах, в том числе в Москве (про этот кейс расскажем в следующей публикации).
Цена покупки: 3 521 700 ₽
Прочие расходы: 1 283 097 ₽
Цена продажи: 5 200 000 ₽
Прибыль проекта: 395 203 ₽
Срок: 3,6 месяца
Проектная доходность: 8,2 %
Годовая доходность: 27,7 %
Бонус. Кейс “Трёшка в Омске, которая никак не желала продаваться”
Трехкомнатную квартиру в Омске мы приобрели с торгов по реализации непрофильного имущества государственных компаний. И это пример, когда реализация объекта значительно затянулась. В результате годовая доходность получилась невысокой.
Изначально мы планировали продать квартиру за 4 200 000 ₽ в течение 3 месяцев. Однако потенциальных покупателей было очень мало. Цену пришлось снижать, срок реализации растянулся на 9 месяцев. И все равно проект принес прибыль.
Теперь убедились в важности правильной оценки местоположения объекта, снижения ликвидности из-за расположения на последнем этаже и большой площади.
Благодаря опыту подобных кейсов мы учимся уменьшать риски в последующих проектах.
Цена покупки: 2 779 200 ₽
Прочие расходы: 143 810 ₽
Цена продажи: 3 400 000 ₽
Прибыль проекта: 476 990 ₽
Срок: 9,4 месяца
Проектная доходность: 16,5 %
Годовая доходность: 21 %
Хотите еще кейсов? О самых свежих мы подробно рассказываем в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь по ссылке: https://t.me/tendergrad