После сворачивания программы льготной ипотеки все больше россиян отказываются от покупки собственного жилья в пользу аренды квартиры. И это не может не отразиться на ценах.
Аналитики назвали районы Москвы с самым заметным ростом цен на аренду однокомнатных квартир. Сводка представлена за второй квартал 2024 года. По информации РБК, средняя стоимость однушек в некоторых районах уже перевалила за сотню.
- Арбат — 110 тысяч рублей
- Якиманка — 100 тысяч рублей
- Хорошево-Мневники — 82 950 тысяч рублей
- Красносельский район — 80 тысяч рублей
- Нагорный район — 70 тысяч рублей
- Крылатское — 65 тысяч рублей
- Ховрино — 57 тысяч рублей
- Орехово-Борисово Северное — 50 тысяч рублей
- Печатники — 50 тысяч рублей
- Ивановское — 45 тысяч рублей
Будет только дороже
В Москве сократилось количество предложений по аренде жилья по сравнению с прошлым годом — почти на 40%. При этом спрос растет и опережает предложение — и на это есть две причины. По словам руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, во-первых, сохраняется тренд на высокий рост заработных план, во-вторых, после окончания сроков действия льготной ипотеки арендаторы все чаще будут делать выбор в пользу съемной квартиры, нежели покупки в собственность.
Спрос на арендное жилье будет расти: ближе к сентябрю выгоднее будет снимать целую квартиру, чем однушку или студию — из-за высокого спроса на такой формат аренды. Самые комфортные для аренды месяцы: июнь, июль и январь.
Что дешевле: снимать или платить ипотеку?
Если рассматривать ипотеку по рыночной ставке, то средняя ежемесячная выплата за ипотеку в Москве оказывается в два раза больше, чем ежемесячный арендный платеж. Правда, в таких условиях (без программы льготной ипотеки) арендные ставки продолжат расти.
При этом скоро на рынке могут появиться большое число инвестиционных квартир, приобретенных россиянами по программе льготной ипотеки, что, в свою очередь, уменьшит давление на рынок аренды.
Ранее стало известно, что российские банки начали повышать ставки для заемщиков, которые оформили больше одной льготной ипотеки. Право "одна льготная ипотека в одни руки" было закреплено 1 декабря 2023 года - оно не действовало на клиентов, которые вписались в программу господдержки раньше.