Еду никого не трогаю, примус починяю... звонок от строителя. Обсуждаем лидогенерацию: заказов меньше, чем он хочет. Сегодня звоню другому коллеге по цеху: "Как оцениваешь ситуацию с продажами?" Та же песня. Тут я уже озадачился исследованием... и давай звонить всем. Позвонил еще двум строителям, которые не планируют никакой рост на 2025г, а этот год еще надеются, что люди после уборки картофеля (т.е. отпусков) придут за домами.
Я позвонил поставщикам, которые работают с нами и МКД... Они говорят, что если ранее производители цену фиксировали на 1 месяц, то теперь уже на три и по всем ощущениям дальнейшего роста цен не будет. Звоню нашему крупному партнеру-производителю. Он говорит, что годовой план наверное сделает, но с мая продажи начали проседать. Опа...))
Кто у нас был самый борзый производитель? Конечно газобетонщики. Мы в прошлом году не могли даже получить счёт. Потом выбили. Через 2 месяца наступил срок отгрузки, а к нам требование доплатить еще 1500 за куб, т.к. материал подорожал. Как мог подорожать оплаченный заранее материал? Ответ простой: "Либо берете, либо возвращаем деньги." Это апрель-июнь 2023г.
Сегодня у них очередь 1 неделя. Наверняка, скоро у них будут наполняться склады, а потом посмотрим что с ценами.
Набиулина таки достигла успеха... Мы на вершине ценовой горки. Дальше либо плато, либо вниз.
Льготная ипотека закончена, но у нас по ней сделок не было, поэтому нам по сути без разницы. Я потому и прохлопал разворот, потому что у нас признаков нет. Заповедник загружен, а в Урмане рост. Слышал, что у компаний, строящих эконом дома, продажи в июне встали колом. Это на самом деле серьезный звонок, потому что их бизнес модель подразумевает, что горшочек варит беспрестанно. Им важно сейчас как-то перестроиться, думаю варианты есть.
ИТ ипотека закончились лимиты. Если новые дадут (а скорее всего дадут), то потолок по слухам будет 9 млн, а не 18 млн. У нас по такой программе люди были.
Рынок наконец-то охлаждается, но я просчитался в оценках. Думал это наступит позже на 6-8 мес. Я почти уверен, что теперь цены на стройку мы сможем не повышать длительное время. Например, 2022 г цены не менялись ни разу.
Людям гораздо проще начинать свой дом в условиях определенности, чем в постоянно меняющихся условиях. Так что новости отличные.
А вот цены на землю в Урмане всё равно будем поднимать. Она до сих пор остается недооцененной относительно рынка, хотя мы уже повышали 5 раз. Потенциал роста х2 в течение 2 лет. Нам пока мешает строительство московского тракта, но его скоро достроят.
На следующей неделе начинаем строить пирс в глубь водоема и возводить стены Центра Добрососедства, заканчиваем Въездную группу. Нам всё меньше нужно будет раздавать обещаний. Каждый сможет убедиться, что как нарисовали, так и построили.
Всем добра)
