МОЖНО.
1. Участок земли, на котором будет строиться дом.
2. Все общестроительные работы по дому, включая полную наружную отделку.
3. Все элементы дома, пусть неутеплённые, но пристроенные к дому – навесы, балконы, террасы.
4. Помещения нежилого назначения, если они входят в контур дома – сауна, гараж, погреб, подвал, кладовая.
5. Инженерные коммуникации, за исключением газа – скважина с оборудованием, септик/биостанция, электричество, отопление. Включая заводку в дом и разводку по дому, установку финишных розеток и выключателей.
6. Отделку до предчистовой включительно – гипсокартон на стенах и потолках, можно со штукатуркой, имитация бруса с покраской, выравнивающие стяжки пола.
7. Чистовые лестницы – межэтажную и уличную. Неважно какие – бетонные, деревянные, металлические.
8. Отмостку вокруг дома утеплённую и неутеплённую.
9. Межкомнатные и входные двери, включая балконные двери, выходы на террасу, ворота гаража.
НЕЛЬЗЯ.
1. Второй и последующие дома на том же участке.
2. работы по сносу и демонтажу имеющихся строений.
3. Отдельные работы по достройке дома или ремонтные работы.
4. Строения явно коммерческого назначения – например те, по планировке которых видно, что они спроектированы как магазин, гостиница, мастерская, сельскохозяйственные постройки и т.п.
5. Отдельно стоящие здания в дополнение к дому, на который берёте ипотеку – баню, гараж, беседку, гостевой дом, теплицу и т.п.
6. Газификацию дома.
7. Заборы.
8. Дорожки, брусчатку.
9. Ландшафтный дизайн – клумбы, озеленение, водоёмы.
10. Финишную отделку – обои, плитку, линолеум, натяжные потолки.
11. Финишную сантехнику – унитазы, раковины, ванны ,смесители, душевые кабины.
12. Мебель, люстры, бытовую технику.
Можно ли эти ограничения обойти?
Какие-то вполне можно.
Например, если у вас есть собственные средства в объёме, превышающем минимальный первоначальный взнос – не включайте избыточные средства в один договор. Основным договором заказывайте в ипотеку те работы, которые можно в неё включить, а потом дополнительным соглашением к договору или отдельным договором добавляйте работы, которые в ипотеку не включаются.
Многие фирмы, например, готовы взяться за финишный ремонт установку сантехники или забор.
Какие-то ограничения обходить не стоит.
Имейте в виду, что сейчас многие банки вводят в практику выезды на работы своих оценщиков. Иногда даже несколько выездов на разных этапах. И если вместо частного дома увидят пять бунгало и бассейн - могут быть проблемы))).
Условия ипотеки в сфере ИЖС часто меняются.
И от месяца к месяцу, и от банка к банку есть свои нюансы.
Сейчас в крупных домостроительных фирмах в штате есть ипотечный специалист, и по вопросам ипотеки советую консультироваться с ним и доверять ему больше, чем консультантам банков или банковским «горячим линиям».
Потому что штатные консультанты строительных фирм отлично знают именно ипотеку в сфере ИЖС. А банковские специалисты скорее оперируют общими вопросами и могут не знать, чем отличается ипотека на строительство дома от ипотеки на квартиру. Кроме того, штатные ипотечные специалисты фирм могут Вас проконсультировать по ипотекам нескольких банков, дадут возможность сравнить и выбрать то, что подходит лично Вам.
Успехов в строительстве!