Что можно и что нельзя включить в ипотеку на строительство частного дома.

МОЖНО.

1. Участок земли, на котором будет строиться дом.

2. Все общестроительные работы по дому, включая полную наружную отделку.

3. Все элементы дома, пусть неутеплённые, но пристроенные к дому – навесы, балконы, террасы.

4. Помещения нежилого назначения, если они входят в контур дома – сауна, гараж, погреб, подвал, кладовая.

5. Инженерные коммуникации, за исключением газа – скважина с оборудованием, септик/биостанция, электричество, отопление. Включая заводку в дом и разводку по дому, установку финишных розеток и выключателей.

6. Отделку до предчистовой включительно – гипсокартон на стенах и потолках, можно со штукатуркой, имитация бруса с покраской, выравнивающие стяжки пола.

7. Чистовые лестницы – межэтажную и уличную. Неважно какие – бетонные, деревянные, металлические.

8. Отмостку вокруг дома утеплённую и неутеплённую.

9. Межкомнатные и входные двери, включая балконные двери, выходы на террасу, ворота гаража.

НЕЛЬЗЯ.

1. Второй и последующие дома на том же участке.

2. работы по сносу и демонтажу имеющихся строений.

3. Отдельные работы по достройке дома или ремонтные работы.

4. Строения явно коммерческого назначения – например те, по планировке которых видно, что они спроектированы как магазин, гостиница, мастерская, сельскохозяйственные постройки и т.п.

5. Отдельно стоящие здания в дополнение к дому, на который берёте ипотеку – баню, гараж, беседку, гостевой дом, теплицу и т.п.

6. Газификацию дома.

7. Заборы.

8. Дорожки, брусчатку.

9. Ландшафтный дизайн – клумбы, озеленение, водоёмы.

10. Финишную отделку – обои, плитку, линолеум, натяжные потолки.

11. Финишную сантехнику – унитазы, раковины, ванны ,смесители, душевые кабины.

12. Мебель, люстры, бытовую технику.

Можно ли эти ограничения обойти?

Какие-то вполне можно.

Например, если у вас есть собственные средства в объёме, превышающем минимальный первоначальный взнос – не включайте избыточные средства в один договор. Основным договором заказывайте в ипотеку те работы, которые можно в неё включить, а потом дополнительным соглашением к договору или отдельным договором добавляйте работы, которые в ипотеку не включаются.

Многие фирмы, например, готовы взяться за финишный ремонт установку сантехники или забор.

Какие-то ограничения обходить не стоит.

Имейте в виду, что сейчас многие банки вводят в практику выезды на работы своих оценщиков. Иногда даже несколько выездов на разных этапах. И если вместо частного дома увидят пять бунгало и бассейн - могут быть проблемы))).

Условия ипотеки в сфере ИЖС часто меняются.

И от месяца к месяцу, и от банка к банку есть свои нюансы.

Сейчас в крупных домостроительных фирмах в штате есть ипотечный специалист, и по вопросам ипотеки советую консультироваться с ним и доверять ему больше, чем консультантам банков или банковским «горячим линиям».

Потому что штатные консультанты строительных фирм отлично знают именно ипотеку в сфере ИЖС. А банковские специалисты скорее оперируют общими вопросами и могут не знать, чем отличается ипотека на строительство дома от ипотеки на квартиру. Кроме того, штатные ипотечные специалисты фирм могут Вас проконсультировать по ипотекам нескольких банков, дадут возможность сравнить и выбрать то, что подходит лично Вам.

Успехов в строительстве!