Срок гарантии на квартиры от застройщика может быть сокращен до 3 лет. Сейчас девелоперы обязаны в течение 5 лет устранять за свой счет недостатки жилья. Соответствующий законопроект был одобрен комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ, пишет «Интерфакс».
Авторы инициативы — глава комитета Сергей Пахомов, а также депутаты Владимир Кошелев и Сергей Колунов. Действующие сегодня сроки гарантии установлены статьей 7 частью 5 закона о долевом строительстве. Они считаются со дня передачи объекта собственнику. Внесенная поправка предлагает сократить срок действия гарантии застройщика до 3 лет. В течение этого срока владелец будет иметь возможность потребовать от застройщика устранения недостатков, а если последний не сделает этого, то против него можно подать иск в суд.
Если застройщик задержал устранение недочетов или отказался возместить расходы на их исправление, то размер неустойки также предлагают сократить. В частности, если жилье куплено физлицом для личных нужд, не связанных с бизнесом, то неустойка за несвоевременное устранение дефектов будет составлять 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от стоимости соответствующих расходов. Если из-за недостатков жить в квартире нельзя, сумма составит аналогичную долю от цены договора. В случае с объектом не для личных нужд расчет должен будет производиться исходя из 1/300 ставки ЦБ РФ, а на данный момент речь идет об 1% за каждый день просрочки.
Кроме того, инициатива предусматривает снижение штрафа от суммы, присужденной за нарушение договорных обязательств. Сейчас дольщики могут рассчитывать на применение закона о защите прав потребителей, где размер штрафа составляет 50%, а сократить его предлагается до 5%. Законопроект рассмотрят во втором чтении 23 июля.
Ранее GIPERNN.RU сообщал, что законодатели провели работу над уменьшением количества ситуаций, в которых дольщики могут судиться с застройщиками. Так, владельцев новых квартир обязали в случае выявления каких-то недостатков сначала обратиться к девелоперу и потребовать их устранения. Депутаты отметили, что дольщики часто становились жертвами недобросовестных юристов, которые подталкивали их к длительным и затратным тяжбам, которые в итоге заканчивались только убытками.