Приветствую вас, мои друзья и подписчики.
Совсем недавно в статье о ЖК «Юнтолово». Или как превратить «эко-район» в «Кудрятник» рассуждал о том, как хорошо жить близко к природе и на какие компромиссы, связанные с транспортной доступностью, приходится идти ради этого.
А сегодня приведу интересный пример, как можно совместить и среднеэтажную застройку, и расположение в экологически чистом районе, и возможность добираться до города в сопоставимые сроки.
Речь пойдет о жилом комплексе «Курортный квартал» от крупнейшего федерального застройщика «Самолет».
Проект реализуется в поселке Песочный Курортного района Санкт-Петербурга. Поселок основан более века назад графом Левашовым. Долгое время носил название Графское. Как понимаете такое название не могло остаться при советской власти:) И поселок превратился в Песочный. И пусть до моря отсюда довольно далеко, но и в дореволюционное время, и в середине прошлого века, он играл роль своеобразного курорта со своими вековыми соснами и чистым воздухом. Во все времена это место было любимо петербургскими и ленинградскими дачниками. И до сих пор здесь еще можно встретить «графские развалины» - деревянные домики и шале в различных архитектурных стилях. Но, к сожалению, многие уже находятся в очень ветхом состоянии. На место им пришли усадьбы «новых» русских, активно осваивавших эти земли в 90-х годах прошлого века.
Но теперь и у обычных граждан появилась возможность поселиться в этом замечательном месте:)
Причем, эту локацию можно рассматривать не только для комфортного проживания, но и для инвестиций. Тем, кто привык вкладывать свои кровные в бетон и зарабатывать на аренде. Сразу три онкологических центра союзного масштаба, расположившиеся в поселке, способствуют стабильному потоку арендаторов на краткосрочную и среднесрочную аренду. Что, как вы понимаете, приносит больший доход, чем просто сдача студии в «долгосрок» где-нибудь в Мурино или Кудрово.
Но вернемся к расположению жилого комплекса и посмотрим, что у него с транспортной доступностью.
Если посмотреть на карту, то на первый взгляд покажется, что локация расположена очень далеко от центра Санкт-Петербурга. И рассматривать ее людям, связанным работой с городом, не стоит. Но! Не устаю утверждать, что самый лучший в мире транспорт – рельсовый:)
За счет близости к ж/д платформе «Песочная» (до нее всего 15 минут пешком) вы без проблем и точно по расписанию можете оказаться в центре города, на площади Восстания, уже через 1 час! Практически из любого района массовой застройки вокруг нашего мегаполиса время в пути до центра города будет таким же, а то и большим.
Для автомобилистов данная локация уже кажется не такой привлекательной ввиду приличного расстояния от города. Ехать на машине до центра города почти столько же, сколько и на общественном транспорте. До выезда на ЗСД или КАД около 15-20 минут.
Хотя полно примеров, когда люди ездят на работу и из более отдаленных мест – например из Сестрорецка или Гатчины. Да и из микрорайонов массовой современной застройки из-за больших пробок путь до города может занимать значительное время.
При этом, судя по количеству автомобилей во дворах первой очереди проекта, многих эта проблема не пугает:)
И раз уж мы заговорили про автомобили, то стоить отметить, что проблема с парковкой во второй очереди будет частично решаться за счет подземного паркинга на 100 машиномест и открытых парковок, вынесенных за пределы дворов. Что, несомненно, улучшит комфортабельность дворовых территорий.
В плане социальной инфраструктуры можно сказать, что в данной локации все относительно благополучно. В поселке есть две школы и несколько детских садов. Кроме того, в самом проекте уже есть 1 детский сад на 75 мест. И идет активное строительство школы на 1100 учеников.
А вот с поликлиниками все не так однозначно. Основная поликлиника №70 закрыта на ремонт. По предварительным данным - до апреля 2025 года.
В отношении магазинов и услуг, в отличие от крупных «человейников», коммерсантам здесь не очень интересно. Поэтому и заполняемость коммерческих помещений слабая. В основном , это пивточки, пункты самовывоза и мелкие фермерские магазины. Конечно, с ростом жилого комплекса и увеличением количества жителей, ситуация будет улучшаться. Но в гипермаркеты все равно придется ездить в Сестрорецк или на север Санкт-Петербурга.
С чем здесь точно хорошо, и из-за чего многие, наверное, выбирают жилье здесь, так это с отдыхом на свежем воздухе. В шаговой доступности и большой лесной массив Курортного лесопарка, и небольшой пляж на лесном озере. А еще, буквально в 15 минутах ходьбы, великолепная церковь Серафима Саровского, которой уже более 100 лет.
Да и просто погулять по Песочному среди вековых сосен тоже приятно.
А при наличии автомобиля можно поехать и на залив, благо, что до песчаных пляжей в Сестрорецке отсюда всего полчаса езды. К тому же, по пути можно заглянуть на эко тропу, ведущую через Сестрорецкое болото:)
А теперь несколько слов о самом проекте. Даже если просто сравнить дома в первой очереди (ЖК «Живи! В Курортном») с возводимыми во второй очереди проекта (ЖК «Курортный квартал»), то бросается в глаза их отличие друг от друга. Объясняется это тем, что ГК «Самолет» достраивала проект девелопера «СПб Реновация», активы которого она купила в 2021 году.
Отсюда и высота потолков в квартирах 2,58 м, и открытые дворы, заставленные машинами, и невыразительные входные группы.
В новой очереди, которая возводится «с нуля», все выглядит гораздо приятнее:)
Высота потолков в квартирах будет 2,7 м. А в корпусах 581 и 582 второй очереди на первых и последних этажах и вовсе – 3 м.
Закрытые дворы с видео наблюдением и ландшафтным дизайном, и небольшим количеством парковок только для МГН (маломобильных групп населения).
Подземные паркинги и индивидуальные кладовые на «-1» этажах. Современные входные группы с большой площадью остекления, качественной отделкой и местами для хранения колясок и велосипедов.
Фасады, отделанные кирпичной кладкой различной фактуры, придают домам стильный вид и будут гарантом долгой беспроблемной эксплуатации в нашем суровом климате.
При этом, лоджии и балконы с панорамным остеклением и местом под установку кондиционера (внутри) выглядят очень современно.
Лестницы за счет больших окон будут очень светлыми. И хотя пользуешься ими не часто, все же очень приятно, когда на них светло и уютно.
Стоит отметить и относительно небольшое количество квартир на этажах – от 4 до 9. Даже если какая-то часть студий и однокомнатных квартир будет использоваться под сдачу, не думаю, что это создаст большие неудобства соседям, принимая во внимание контингент арендаторов. В основной массе это пациенты онкологического центр и их родственники. Да еще медицинские работники, приезжающие сюда на обучение и стажировку.
Большим плюсом для тех, кто хочет заехать в готовую квартиру, будет то, что квартиры сдаются с чистовой отделкой.
В комплект чистовой отделки входит стандартный набор опций:
- Пол: ламинат, плинтуса; санузел — керамическая плитка
- Стены: обои под покраску; санузел — керамическая плитка
- Потолок: окраска краской белого цвета; санузел — окраска влагостойкой краской белого цвета
- Электрика: розетки, выключатели
- Сантехника: акриловая ванна с экраном и смесителем/душевой поддон, раковина с пьедесталом и смесителем, унитаз напольный, полотенцесушитель
- Прочее: межкомнатные двери, приборы учета ХВС и ГВС
Огорчает только, что «Самолет» до сих пор использует вертикальную разводку труб отопления. Впрочем, этим «грешат» многие крупные девелоперы.
А инвесторы, приобретающие квартиры для дальнейшей сдачи, оценят, что у застройщика можно полностью заказать меблировку всей квартиры и оснастить ее всем необходимым, включив это все в ДДУ (договор долевого участия) и, соответственно, в ипотеку!
Посмотрим, сколько стоят квартиры в этом проекте на данный момент.
Студия на 5-м этаже в 581-м корпусе. Площадь (приведенная) – 20,34 м2. Самая дешевая и самая маленькая по площади студия из тех, что есть сейчас в продаже. Все по минимуму. Маленькая коридор-прихожая – 3,52 м2. Небольшой совмещенный санузел – 3,43 м2. Спальня-кухня или кухня-спальня (кому как нравится) – 11,93 м2. И небольшая лоджия – 2,92 м2.
1 ккв на 7-м этаже в 581-м корпусе. Площадь (приведенная) – 32,09 м2. Ничего лишнего. То, что надо под сдачу на короткие сроки. Минимум вложений и хорошая отдача. Маленькая прихожая – 3,37 м2. Совмещенный санузел – 2,92 м2. Большая кухня – 16,05 м2. Скромный балкон – 1,64 м2.
2 ккв на 3-м этаже в 582-м корпусе. Площадь (приведенная) – 53,14 м2. Двусторонняя. Хороший вариант для небольшой семьи. Спальня родителей и детская комната разделены коридором и санузлом. Большая кухня – 15,92 м2. Совмещенный санузел – 3,94 м2 и отдельный туалет - 1,45 м2. Небольшая лоджия в спальне родителей – 2,77 м2.
3 ккв на 7-м этаже в 7-м корпусе. Площадь (приведенная) – 74,8 м2. Угловая. Отличный вариант для большой семьи. Прихожая с нишей под шкаф. Отдельная гардеробная комната – 2,5 м2. Большая кухня-гостиная, где сможет собраться большая семья – 17,1 м2. Совмещенный санузел – 4,0 м2, отдельная постирочная – 1,5 м2 и отдельный «гостевой» туалет – 1,5 м2. Три отдельных спальни, одна из которых очень светлая за счет углового расположения и двух окон. Другая с небольшим балконом.
Ключи во всех строящихся домах обещают к середине 2025 года. То есть, уже через год можно заехать жить или приступить к получению прибылей от своих инвестиций. И если строительные работы действительно закончатся одновременно, то это будет еще одним дополнительным плюсом – вам не придется жить на стройке.
Единственное, о чем стоит помнить при выборе квартиры - надо учитывать расположение ж/д путей и будущего продолжения Горского шоссе, которое по плану пройдет мимо 9-го и 10-го корпусов.
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца.
P.S. Если вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой Телеграм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
Буду рад вашим комментариям и дополнениям! Всем добра и до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.