Чтобы оценить скорость продаж жилья, можно использовать соотношение распроданности и строительной готовности. Это отношение показывает, на сколько процентов жильё распродано относительно того, на сколько процентов оно построено.
По данным ДОМ.РФ, диапазон от 60% до 80% считается нормой, ниже 60% указывает на риск затоваривания, а выше 80% сигнализирует о росте риска дефицита предложения.
Графики отображают динамику соотношения распроданности и строительной готовности жилья в многоквартирных домах в регионах Сибирского федерального округа. Он показывает изменения в темпах продаж.
В Республике Тыва наблюдается рост дефицита предложений строящегося жилья, так как темпы продаж в регионе превышают темпы и объемы строительства.
В Кемеровской области, Алтайском крае и Республике Алтай дефицит также присутствует, но в меньшей степени. Это связано с ростом объёмов продаж и снижением вывода новых проектов на рынок.
В Красноярском крае есть признаки риска дефицита предложений из-за снижения вывода новых проектов на рынок.
В Республике Хакасия, Иркутской, Новосибирской и Омской областях соотношение распроданности и строительной готовности находится в диапазоне от 60% до 80%, что указывает на баланс рынка.
Только в Томской области соотношение распроданности и строительной готовности находится в диапазоне затоваривания на протяжении четырёх лет.
Рассуждая с точки зрения рыночных отношений, в регионах с дефицитом предложений строящегося жилья, застройщики имеют основания для повышения стоимости реализуемых площадей. В регионах, где соотношение распроданности и строительной готовности находится в балансе поводов для снижения стоимости строящегося жилья нет.
Подписывайтесь на наш telegram-канал