Друзья, вчера некоторые заёмщики получили первые "письма счастья" от банков. О чём идет речь? Когда в 2020 появились ипотечные программы с субсидированными ставками, везде мелким шрифтом было прописано: один кредит в одни руки. Банкам на тот момент было выгодно выдать как можно больше кредитов, поэтому особенно ни к кому не придирались. Были "суперуспешные" инвесторы, которые взяли больше одного кредита. И вот теперь Сбер и Дом.Рф стали массово выявлять такие случаи и уведомлять заёмщиков о поднятии ставки до рыночной. Предполагаю, что на следующей неделе к 2 банкам подключатся и все остальные.
Давайте попробуем спрогнозировать последствия этого решения. Но сначала, мнение банкиров, опрошенных РБК:
Представитель Сбербанка подтвердил такой подход, сославшись на условия и ограничения действующих ипотечных программ с господдержкой. «Если выявится «лишняя» льготная ипотека, то по одной из них банк вправе поднять ставку до рыночного значения. При этом мы работаем с каждым клиентом по ситуации, возникшей в связи с изменением законодательства и после отмены с 1 июля льготной программы ипотеки с господдержкой», — сказал он.
Вице-президент банка «Дом.РФ» Кирилл Варенцов сообщил, что случаи нарушения заемщиками правила «одна льготная ипотека в одни руки» встречаются «достаточно редко», но в такой ситуации банк «Дом.РФ» действительно поднимает клиенту ставку по ипотечному кредиту. По его словам, кредитная организация предупреждает потребителей о таком риске.
Аналогичный подход применяют и другие крупные ипотечные банки.
- «Мы сталкивались с подобными ситуациями, но они единичны. Мы предупреждаем всех клиентов, которые выходят на сделку с господдержкой, о том, что для второй льготной ипотеки ставка будет повышена. Кроме того, такой пункт включен в наши ипотечные договоры», — сказал РБК представитель ВТБ.
- Зампред правления Абсолют Банка тоже считает, что случаи нарушения правила «одна льготная ипотека в одни руки» не массовые. По его словам, «речь идет менее чем о 0,1% клиентов», но разбор таких кейсов заканчивается повышением ставки по кредиту для заемщика. Новая ставка определяется так: ключевая ставка на дату выдачи ссуды плюс 1,5–2 процентных пункта. Обновление условий по ипотеке происходит для заемщика «со следующего платежного периода после выявления факта несоответствия условиям выплаты».
- Представитель Промсвязьбанка (ПСБ) сказал, что «все попытки повторно получить льготную ипотеку выявлялись еще до подписания кредитного договора».
- Остальные крупные ипотечные банки не ответили на запрос РБК.
Из-за запретительной ставки ипотеки, рынок уже не сильно активен. Количество сделок месяц за месяцем продолжает снижаться, но цены пока не падают. Почему? Из-за уменьшения предложения. Застройщики строят меньше, понимая, что лишние квартиры уже точно рынок обрушат; собственники вторички снимают лоты с экспозиции, предполагая (зачастую совершенно необоснованно), что смогут продать свои квартиры позже по более дорогой цене. Если ко всему этому прибавятся квартиры от "хитрых заёмщиков", думаю, цены должны начать снижаться.
Естественно, в первую очередь это коснется жилых комплексов, квартиры в которых активно продавались в 2020-2023 годах. Пока непонятно, о каком объеме квартир может идти речь, но точечно может быть падение и на 10 и на 15%. Представьте, вы не напрягаясь платили кредит в размере 50 000, и тут письмо счастья - со следующего месяца выплаты увеличиваются до 200 000. Вам срочно нужно найти дополнительные 150 000. В этом месяце и в следующем и в следующем и так еще 27 лет. Ну, такое. Финмодель заемщика ломается полностью.
Давайте наблюдать. Думаю, недели через 2 масштаб бедствия станет понятным. Может быть, и ни о чём, но, возможно, это долгjжданное начало ценового разворота и тогда осень будет жаркой :-)
Друзья, благодарю Вас за проявленный интерес. Успешных инвестиций!
Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь
Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, начните с книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов". Бесплатно скачать здесь
Жду Вас на своей странице Instagram
Буду рад помочь Вам с оценкой, подбором и продажей квартир в Москве +7 919 7782622