Эффективность проведения капитального ремонта зависит от качества предварительного обследования жилого дома, на основании которого разрабатывается проект. Нередко в него вносят изменения уже на стадии производства строительно-монтажных работ, что увеличивает нормативные сроки. Почему так происходит, корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказал директор предприятия «Институт «Белжилпроект» Денис Жеймо.
По мнению руководителя, специалистам под силу обнаружить и зафиксировать все дефекты.
– Мы ставим себе задачу выполнять полное обследование строительных конструкций, инженерных систем жилого здания – отопления, вентиляции, электро-, водоснабжения и канализации, – отмечает Д. Жеймо. – Результат, с одной стороны, зависит от квалификации, опыта работы специалистов-обследователей. С другой – от заказчика (в Минске это ЖКХ районов. – Прим. авт.) в части предоставления исходных данных. К ним относятся технический паспорт с поэтажными планами, информация о проведенных ранее работах по текущему, капитальному ремонтам, о наличии узаконенных перепланировок в квартирах, акты весенних и осенних осмотров жилого дома. Также анализируем поступившие от жителей заявки в службу 115 и на портал «Мая рэспублiка» 115.бел как минимум за предыдущие три года.
Третья сторона – жители. Они должны прежде всего обеспечить своевременный доступ к расположенным в квартире инженерным коммуникациям, балконам, лоджиям, чтобы их продиагностировать и оценить техническое состояние.
– С этим возникают сложности. Кстати, не всегда обследователям удается попасть с первого раза и в технические подвальные, чердачные помещения: у обслуживающей организации, например, могут быть утеряны ключи или двери наглухо заблокированы, – отметил Д. Жеймо.
Заказчики, эксплуатирующие организации, знают перечень домов, которые будут становиться на капитальный ремонт согласно перспективной 5-летней программе. Поэтому работа с жителями должна вестись задолго не только до выполнения строительно-монтажных работ, но и разработки проектной документации, уверен собеседник:
– Собственников необходимо подготовить к тому, что к ним «придет» капремонт. Но зачастую этого не происходит. Мы предлагаем и даже настаиваем на том, чтобы заказчик сформировал инициативную группу из числа жителей, которая могла бы в качестве наблюдателей участвовать в процессе обследования, составлении задания на проектирование.
Как объяснил специалист, проектировщик выступает исполнителем пожеланий заказчика, который, в свою очередь, должен учитывать интересы жителей в рамках требований постановления Совета министров Республики Беларусь от 21 апреля 2016 г. № 324 «Об утверждении Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда». Все вопросы можно и нужно разрешать на стадии обследования и проектирования. Особенно когда речь заходит о проведении тепловой модернизации с долевым участие собственников в рамках Указа Президента Республики Беларусь от 4 сентября 2019 г. № 327.
– Иногда эту тему начинают обсуждать после того, как проект уже разработан, прошел экспертизу, а то и в ходе выполнения строительных работ. Если жители соглашаются на модернизацию, внести соответствующие изменения в проектную документацию и затем в производственный процесс довольно проблематично – механизм запущен, сроки определены, – обратил внимание Д. Жеймо.
Справочно
Ежегодно «Институт «Белжилпроект» разрабатывает документацию на капремонт 50–60 жилых домов в Минске.