- Ангелина, ты слышала новость?
- Какую еще новость?
- Гаражи под снос идут, строить торговый центр будут.
- И почем гаражи у нас выкупать будут?
- Ой, с каждым разговаривают индивидуально.
- Ты за свой гараж сколько получишь?
- Нисколько, мой супруг полгода назад продал гараж за сущие копейки, теперь вот, локти кусает.
- Понятно, поспрашиваю у других собственников, как бы не продешевить.
Домой она пришла, и сказал:
- Вася, в этой ситуации главное что?
- Что?
- Главное – не продешевить.
- Геля, главное – не загнуть цену так, что без всего останемся. И тех денег не получим.
- Нееет. Ты не понимаешь. Им очень нужно все снести. А для этого мы должны подписать документы. Интересно, кому сколько дают.
- Петьке полтинник дали, Кольке 55 тысяч, но у них крайние гаражи. В общем, всем до 100 тысяч.
- А ты откуда все знаешь?
- Оттуда, давно уж разговоры ходят и подписывают документы.
- А ты что молчишь?
- Не молчу. Ты не спрашивала, гаражами не интересуешься, я и не рассказывал.
- Надо бы попросить побольше, тысяч пятьсот или миллион. И в квартиру вложить, ее сдавать, и с этого ипотеку платить, всё подспорье.
- Что-то ты много захотела, - вмешался в красивую мечту прагматичный Василий. – Если по кадастру выкупят – то это тысяч по 30. Рыночная – а пределах 70-80 тысяч рублей. Хорошо, если эту сумму дадут.
- Вася, что бы ты понимал. Им НАДО, поэтому пусть платят столько, сколько мы хотим. И тут уже не рынок, а нормальная торговля. Так что ты не вмешивайся – по цене с ними буду я говорить.
Василий промолчал, он знал – если Ангелина что-то решила, не переспоришь, пока не получит своего. Упорная, ужас какая. Василий действовал всегда тихо, делал все по-своему. Ангелина потом кричала, ругалась, но уже проблема была решена.
И тут… Василий просто не сказал супруге, что договоры на демонтаж гаражей уже подписаны со всеми еще в марте месяце. А на дворе стоял июль.
- Ладно, когда снесут, поставлю перед фактом. Деньги у меня в банке, тратить не буду.
И вот, наступил август. Ангелина занималась дачей, крутила заготовки на зиму. Делала побольше баночек с лечо, очень уж Василию оно нравилось, зимой, с отварной картошечкой... Ходила в лес за грибами и ягодами. Василий не отставал, вовсю помогал своей Гелечке.
Приехав с дачи в город, чтобы убраться и постирать вещи, квартиру проверить, Геля с изумлением узнала, что гаражи-то снесли.
- Ваааася, гаражи снесли. И наши оба тоже. А как же деньги? Ну, я с них взыщу, да со штрафами.
Она оглянулась Василий тихо открывал входную дверь.
- Василий, ты мне ничего не хочешь сказать?
- Соглашения в тумбочке, деньги у меня в банке.
Он захлопнул дверь за собой и ретировался.
Ангелина метала молнии, очень гневалась:
- Да что он себе позволил, подмахнул, не глядя. Это что за деньги? За один гараж – 85 тысяч рублей, за второй – 100 тысяч рублей. Раздели, по миру пустили.
В этот момент, растрепанная и гневная, она удивительно была похожа на персонажа мультфильма- домовенка Кузю.
Успокоившись, Ангелина решила:
- Облапошили Васеньку. Ну ничего, я попробую получить еще денег, добьюсь своего. А вот то, что он скрыл, так это побоялся. Я гневливая, но отходчивая. Ничего, немного поскандалю, для профилактики.
Ангелина на всякий случай позвонила застройщику, но с ней разговаривать просто не стали:
- Соглашение подписано с собственником, все уже в прошлом.
- Но это совместная собственность. Его долю отдали, и мне столько же давайте.
- Нет, все по закону.
Она подала иск в суд:
- Прошу признать недействительным соглашение о сносе двух гаражей. Они только записаны на мужа, как собственника, но приобретались в браке, а я на их снос согласия не давала. Распорядиться он мог только при наличии моего нотариального согласия, вот. А его нет и не было. Так что обманули Василия, и обобрали.
Суд документы рассмотрел, да в иске Ангелине отказал:
- Сами разбирайтесь с деньгами, с мужем. Вас же не сам снос без Вашего согласия раздражает, а денег побольше хотите.
…стороны до настоящего времени состоят в браке, согласие другого супруга на совершение сделки одним из супругов презюмируется, Василий занял пассивную позицию относительно исковых требований, при этом денежные средства за гаражи получил, находясь в браке. Целью исковых требований, исходя из пояснений стороны истца, является получение компенсации за гаражи в большем размере, чем она выплачена по оспариваемым соглашениям.
Ангелина обжаловала это решение:
- Это что же такое. Фактически за бесценок отдал наши гаражи, денег должны были намного больше дать.
- Гелька, успокойся, - говорили знакомые. – Вы неплохо получили, остальным и то меньше дали.
- Другие меня не касаются, я свои деньги получить хочу.
И она написала жалобу, но апелляция и кассация жалобы оставили без удовлетворения, пояснив, что:
…демонтаж не является сделкой, предусмотренной Гражданским кодексом Российской Федерации, по распоряжению имуществом, а также не является сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, в связи с чем на заключение соглашений о демонтаже не требуется получения нотариального согласия другого супруга…
Порасстраивалась Геля, да там опять новый дачный сезон начался, и она успокоилась, пригрозив Василию:
- Еще раз без меня что-то подпишешь, замариную, как грибы.
- Хорошо, Гелечка, как скажешь.
*имена взяты произвольно, совпадения событий случайны. Юридическая часть взята из:
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15.09.2020 N 88-13869/2020
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.