1 июля 2024 года в России завершилось действие льготной ипотечной программы с государственным субсидированием под 8% для новостроек, известной как «Господдержка-2020».
В связи с этим возникает вопрос о том, какие новые программы могут заменить ее на рынке.
1. Накопительный счет для первоначального взноса по ипотеке
В апреле 2024 года депутаты Госдумы рассмотрели законопроект о введении банковских счетов для накопления средств на жилье. Этот инструмент может выступить в качестве альтернативы ипотеке, стимулируя развитие жилищного строительства и повышая доступность жилья. Граждане смогут открывать специальные счета на минимум год, накапливая средства под повышенный процент, которые затем будут использованы для первоначального взноса по ипотеке. Эти счета будут застрахованы на сумму до 10 млн рублей, и их поддержка будет осуществляться на региональном уровне, что может варьировать условия накопления в разных регионах.
2. Единая льготная ипотека для ИЖС
В 2024 году возможен запуск новой льготной ипотечной программы для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), параметры которой будут аналогичны семейной ипотеке. Программа может действовать до 2030 года и предполагает сохранение условий субсидирования с процентной ставкой не выше 8%.
3. Льготная ипотека для работников ОПК
В апреле 2024 года Президент России Владимир Путин предложил рассмотреть условия предоставления льготной ипотеки для сотрудников оборонно-промышленного комплекса (ОПК) в регионах с дефицитом трудовых ресурсов. Это продолжение инициативы по распространению льготной ипотеки под 2% на работников ОПК в районах Дальнего Востока и арктической зоны.
4. Аренда жилья с правом выкупа
После завершения программы ипотеки с государственной поддержкой, на рынке жилья может получить развитие программа аренды жилья с возможностью его последующего выкупа или лизинга. Для этого необходимо снизить или убрать первоначальный взнос и увеличить срок договора. Возможно, для этой цели будут строиться специальные арендные дома под эгидой государства.
Также обсуждается возможность запуска ипотеки под 5% для граждан до 40 лет при покупке первого жилья и расширение программы семейной ипотеки на семьи с первенцем.