Шалом, богачи! Рынок недвижимости Батуми изобилует предложениями: на данный момент на этапе строительства находятся 170+ объектов. Однако, мы работаем только с 20-30, так как далеко не все застройщики выполняют свои обещания. Именно поэтому вы часто просите дать цифры по объекту, что правильно, ведь мы все грамотные инвесторы. Однако, я люблю с цифрам давать привязку к реальному примеру🔩
Итак, данный объект был сдан в эксплуатацию в январе 2024 года. 40% квартир были выкуплены на этапе котлована, а студии разлетелись, как лежаки на пляже солнечного Батуми летом⚡️. Все это закончилось тем, что мы уговаривали собственника здания разделить 4 квартиры метражом 50м2 на две, на что он, собственно, и согласился. В результате скоро в доступе появятся еще 8 студий до $20 000, на 3 из которых уже есть бронь.
📳 Перед покупкой жилья обязательно:
- интересуйтесь историей сдачи других объектов застройщика
- наведайтесь в уже сданные объекты и оцените качество материалов/ремонта/техники
- изучите договор на предмет, с кем вы его заключаете и что в нем прописано (желательна консультация с юристом)
- уточните скрытые платежи (стоимость обслуживания м2 в квартире, подключение счетчиков итд)
Пример: в договоре один застройщик указал, что все расходы по коммунальным платежам будут делиться на ВСЕ квартиры в доме в соответствии с занимаемой площадью. Это хорошо для тех, кто постоянно проживает в квартире и тратит много воды/электричества, но, для тех, у кого объект пустует, новости грустные - будете платить за чужие расходы.
Будьте внимательны к деталям, тогда у вашей инвестиции в недвижимость будет больший шанс принести более высокие проценты доходности.