🔥Почему я решил инвестировать в Крым? И как я планирую заработать миллионы?

В ОАЭ я уже квартиру покупал и продавал, в Москве тоже есть, в ней живу. Но почему для новых инвестиций я выбрал именно Ялту? На мой взгляд, это как зайти на наш рынок 24-25 февраля: когда вокруг мрак и ужас, а $SBER отдают ниже 90 рублей. То есть фундаментальная стоимость недвижимости в этой локации, на мой взгляд, сильно выше, а вот ее цена очень интересна ⬇ 

🤔 Например, в Сочи квадратный метр стоит 800 тысяч, 1 млн или даже выше. На десятки процентов в год дорожает недвижимость в Геленджике и Калининградской области. Многие раньше покупали объекты за границей, а сейчас возвращаются сами и свой капитал на родину. Стоимость должна выравниваться, и только за 1кв2024 года недвижка в Крыму подорожала уже на +15%. И то - это еще рост совсем сдержанный  

🤨 В чем проблема Крыма?  

1⃣ Люди боятся за безопасность и геополитических рисков  

2⃣ Затруднен турпоток из-за ограничений на авиасообщение и наземной логистики  

3⃣ Мало качественного жилья.  

Это основные причины, которые, однако, лишь сдерживают рост, но отнюдь не приводят к каким-то распродажам.  

✍ Посмотрим на цифрах:  

Я купил апарты 60 кв. м. на 2 этаже в корпусе, ключи от которого будут уже в сентябре. Всего лишь за 12,2 миллиона рублей (т.е. чуть больше 200 тысяч рублей за метр).  

В ЖК цены варьируются в зависимости от метража, этажа и видовых характеристик. В среднем, это 200-250 тысяч за метр, причем те, кто шел со мной, еще получили скидку в 5%!  

📈 Чего я жду от инвестиции?  

Когда СВО закончится, апарты, которые я купил, могут вырасти в цене до 600-700 тысяч рублей за метр. И свои вложенные в ипотеку 2 миллиона рублей на данном этапе (+ сумма, которую я еще заплачу за проценты по ипотеке, 2-3-4 млн) я смогу превратить в 15-20 миллионов рублей. Так что сделка очень интересная.  

И поскольку это апартаменты, после того, как корпус сдается в эксплуатацию (это будет уже в сентябре) застройщик будет продавать новые объекты уже с НДС, то есть на 20% дороже. Это можно использовать не только для спекуляции, но и для перепродажи, потому что на вторичном рынке цены тоже вырастут 

💰 Про условия  

Мне удалось взять ипотеку хоть и под 16%, но по текущим ставкам это довольно выгодно. Тем более, что ничего не мешает мне через пару лет ее рефинансировать. Плачу по 140 тысяч в месяц, срок у меня 30 лет. Я спокойно отношусь к «переплате», потому что, повторюсь, ожидаю роста стоимости, который ее с лихвой перекроет, а также снижения ставок в обозримой перспективе  

👉 Я считаю, что недвижимость обязательно должна быть в портфеле, особенно в такие моменты, как сейчас, когда рынок просел. Думаю, что сделаю ремонт (еще около 4 млн потребуется), и тогда доход от сдачи вообще перекроет платежи по ипотеке, а со временем еще и будет приносить дополнительный доход. При этом сам апарт превратится в готовый арендный бизнес, который тоже можно продавать с добавленной стоимостью 

💰В итоге в эту сделку можно заходить даже с бюджетом в 3-4 миллиона рублей, если мы говорим, например, про студию и ипотеку. Кстати, для покупателей, которые приходят от меня, действуют эксклюзивные условия, и я людям помог несколько миллионов сэкономить. Хочу поделиться отзывами покупателей квартир с прошлого эфира 

Жмите 🔥 — если интересно