Уважаемый читатель, здравствуйте! (Серьезно. Будьте в порядке! Вам - радоваться!)
Рыночная экономика в потребительской сфере существует там, где у населения есть финансовая грамотность и рациональный подход к приобретению активов.
Когда и если, в очередной раз, возникает, происходящее из советских времен: "Надо брать сейчас, а то после будет вообще непонятно что!", то, "непонятно что" свершенно закономерно и происходит.
Имеем Разрыв. Очень большой разрыв в доходах элит и основного населения, среднего класса нет, а значит, толком и рынка нет.
Когда в странах с рыночной экономикой люди перестают покупать новую недвижимость, рынок валится, застройщики банкротятся..
Наши застройщики, как известно, банкротятся, только если у них это бизнес-планом предусмотрено. Маржа и запасы у них такие, что цены они могут поднимать, как пояс детсадовских чулок - до макушки и выше, при почти полном отсутствии спроса.
Население финасово безграмотное и разрозненное. "Схавают", никуда не денутся!"
Парадокс (для специалиста, очевидная закономерность) в том, что, если бы пустующие сейчас новые квартиры можно было обособить в отдельные корпуса, крупные застройщийки вполне могли бы себе позволить эти корпуса попросту демонтировать (снести, чтобы спрос подогреть), совершенно не рискуя при этом своей финансовой устойчивостью. Конечно, такой маневр чреват сложностями с антимонопольным, налоговым, градостроительным законодательством, но крупный застройщик в финансовых средствах, условно, не ограничен, а деньги, это отличный ластик или, если угодно, белила для листов с текстом статей законов...
Ситуация: "Дорожает! Надо брать!", это почти всегда "Бойлер" (понятие известное на фондовом рынке, когда спрос на, как правило, исходно, малоликвидные акции искусственно стимулируется), а рыночный бойлер всегда сдувается, весь выходит паром через свисток, ведь это его финансовая суть: комисмия - в карман истопникам, акции (по котировкам)- в утиль, вот только у нас рынка толком нет.
У нас рынки...
Крупный/грамотный инвестор начинает покупать не ранее, чем разгонится падение, и начинает продавать не позднее, чем устанавливается устойчивый рост.
Народ - с точностью до наоборот.
Так происходит по причине того, что у нас в генах заложено ощущение сугубого потребительского дефицита. (Да что там потребительского, из юности вспоминаются потасовки между снабженцами предприятий, происходившие в отделах сбыта поставщиков. Дрались за то, кому отгрузить полную партию продукции...)
Многочасовые очереди за курицей на новый год - в генах. Многомесячные очереди за мебелью... Многолетние очереди за автомобилями....
Так что, ответ на вопрос "Кто виноват?" оказывается очевидным: в основном, виноват сам потребитель, который продолжает покупать, когда это становится поступком заведомо иррациональным.
И, все же, есть у нас рынок или нет?
В общем, да, есть, весьма своеобразный, конечно, но есть.
Для сравнения, тот же новый китайский автомобиль "Москвич 3" подешевел на четверть (по совпадению, примерно через месяц после нашей статьи о его неоправданно высокой цене).
Подешевел, т.к. его почти не покупали. Новая сниженная цена тоже имет мало общего с адекватностью соотношения цена/качество, но она демонстрирует отрадный факт: у народа, все же, есть чувство меры относительно цен на вещи.
Есть предел, за которым у людей возникает устойчивое мнение: "За такие деньги нам оно точно не нужно, даже если нужно!".
С городской "первичкой" будет также, на это и разрыв с ценами на "вторичку" давно указывает, ведь все искусственно, поскольку, приведено в зависимость от ставок по кредитам, а запредельно высокие ставки по кредитам долговременно рынком управлять не могут.
Низкие и умеренные - могут, высокие - нет, т.к. они душат рынок, который как раз и определяет спрос на кредиты. (Большинство потребителей этого не понимает, чем успешно пользуются кредиторы и застройщики).
Высокие ставки по кредитам, это "инерция", финансовый механизм "без колес", который катится на "масле" (последних сбережениях и опасениях, выжимаемых банками и крупным бизнесом из населения).
Чем больше и чем дольше потребитель позволяет из себя выжимать "масло", тем дольше длиться и тем выше забирается эта "инерция").
К вопросу о том, "Что делать?"
- Ждать возврата нашего атипичного рынка в адекватное состояние (либо, цены/ставки снизятся, либо зарплаты вырастут, это неизбежно).
- Искать (не обязательно в банках "Да что это Вы такое говорите!?") адекватные ставки для покупки вторички.
- Строить самостоятельно, на своей приобретенной земле (ведь около 40% цены нового дома, это "интерес" офиса загородного застройщика - сумма, которую офис берет за то, что они оформили документы и проконтролировали работу строителей, а это, при грамотном подходе доступно абсолютному большинству людей, получающих зарплату, позволяющую гасить адекватные ипотечные кредиты, даже вдумчивому старшему школьнику доступно).
Кроме того, если Вам нужно именно жить (нет необходимости ночевать в городе), если у Вас свой малый бизнес, позволяющий не находится в офисе/на производстве в режиме 8-21Х5, если Вы спокойно и уверенно получаете доход, работая на удаленке, если Вы на пенсии и у Вас нет "повинности" по уходу за внуками, посещающими непростую школу "с углубленным изучением наук", то загородный дом, а тем более, небольшой загородный дом с конструктивом, позволяющим увеличивать площадь по мере необходимости, это значительно дешевле, удобнее и, что вполне важно, весьма полезнее для здоровья (очевидные факты, совершенно не требующие доказывания людям, живущим в своем доме в пригороде).
И это все не говоря о том, что Вы Сами определяете объем и сроки начала следующего этапа строительства. Чем не "утопия на яву"?
С вопросами можете обращаться в комментариях.
(Землю, материалы, стройтельный подряд и объекты мы не продаем и не продвигаем).
Узнали что-либо полезное, ставьте лайк, это существенно вдохновляет нас на новые статьи!