Возведение частного дома – процесс не только утомительный, но и дорогостоящий. Предела совершенству не существует, поэтому многим будущим владельцам постоянно хочется внести дополнения или поменять какие-то детали. В итоге смета только растет, а стройка затягивается. А бывает и по-другому: в просчитанный на первый взгляд проект вносит коррективы реальность. То стоимость материалов выросла, то при подсчетах допустили ошибку – и нужно вложить больше времени и денег.
Что можно сделать, чтобы минимизировать дополнительные траты и обезопасить себя от подобных неприятных «сюрпризов»? Обсудим несколько основных принципов.
- Подготовка проекта
Многие думают, что им достаточно приобрести типовой проект для строительства дома – и никаких проблем больше не возникнет. Спешим их расстроить: именно такие, «средние» для всех покупателей, проекты чаще всего требуют доработки. Возьмем даже электрику: в типовом документе обычно прописано стандартное количество розеток, выключателей, счетчиков. Подходит ли вам такой вариант? Если нет, придется вкладывать дополнительные средства в проводку и, возможно, отделку (если провода проложили), чтобы поменять стандарт под себя. Чтобы избежать подобных сложностей, проще заказать доработку типового проекта у специалиста – либо сразу вложиться в создание индивидуального плана будущего объекта.
2. Определение бюджета
При покупке готового дома логичным ограничением выступает сумма, которую вы готовы потратить на недвижимость. Да, эти рамки можно немного раздвинуть – например, взяв дополнительно кредит, но кардинально размер расходов меняется редко. В случае со строительством ситуация другая: чем дольше оно длится, тем больше средств вкладывается. Соответственно, если вы хотите избежать дополнительных расходов, разумнее сразу определить максимальный объем затрат.
3. Выбор стройматериалов со специалистами
Часто при строительстве жилья неопытные покупатели ориентируются на два фактора – стоимость стройматериалов и собственные представления об их характеристиках. Однако в итоге многие сталкиваются с тем, что выбранные материалы не соответствуют требованиям. Например, дом получается слишком холодным и требует дополнительного утепления (а с ним – и значительных расходов) либо в здании слишком хорошая слышимость (что требует затрат на шумоизоляцию и отделку). Такие проблемы нередко возникают из-за желания сэкономить на стройматериалах. Однако лучше таких шагов стараться избегать – иначе можно получить при эксплуатации намного больше дорогостоящих «сюрпризов».
Выбирать и приобретать подходящие материалы стоит вместе со специалистом. Он подскажет, какой вариант подойдет для выбранного вами проекта, где выгоднее и проще купить необходимое, а нередко и посоветует хорошие скидочные программы.
Стройматериалы лучше закупить сразу и по возможности полностью. Да, возможно, что часть из них какое-то время будет не востребована, но в перспективе потребуется – либо излишки можно будет легко продать. Стоимость материалов каждый месяц только растет за редкими исключениями, поэтому чем быстрее вы купите все для строительства, тем выгоднее. Плюс при большой закупке можно попросить дополнительную скидку, а также сэкономить на доставке.
4. Поиск подрядчиков
Можно заниматься строительством дома самостоятельно. Однако, потребуется потратить значительное количество времени на изучение строительных премудростей, безусловно, для этого существуем достаточное количество видеоинструкций и информационных материалов. Правда, тогда нужно быть готовым к тому, что возведение объекта может затянуться, а качество работ вряд ли окажется высоким. Проще и быстрее будет нанять бригаду специалистов или фирму-подрядчика.
Важный момент: с наемными рабочими обязательно стоит заключить договор, в котором прописываются виды работ, сроки их выполнения и гарантии качества. Такие формальности сэкономят вам много времени и денег, если потом возникнут претензии к стройке.
При этом средства, предназначенные для подрядчика, можно поместить в банк на короткий вклад или на счет эскроу. Такой принцип даст возможность либо дополнительно получить небольшую прибыль и направить ее на продолжение строительства, либо поможет сохранить деньги от недобросовестных рабочих.
Добавим также, что сэкономить на непредвиденных расходах при строительстве позволит внешний надзор – осуществлять его можно самим или с помощью специалиста (например, архитектора или автора дизайн-проекта). Тогда под присмотром будет не только ход строительных работ, но их качество и соблюдение графика.
Таким образом, способов обезопасить себя от лишних трат при строительстве частного дома немало. Достаточно посвятить больше времени вопросам планирования и подготовки, чтобы не платить за спешку временем и финансами.