Начнем цикл статей о том, каким образом можно получить от застройщика до 10% от стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве.
Стоимость квартиры зависит от стоимости квадратного метра, который состоит из двух компонентов: возмещение затрат застройщика на строительство дома и вознаграждение застройщика. И по итогам ввода дома в эксплуатацию, может быть осуществлен перерасчет цены квартиры, исходя из фактических затрат застройщика. Однако делается это только на основании вашего заявления и инициатива никогда не будет исходить от застройщика.
На практике наиболее распространены случаи соразмерного уменьшения цены квартир за счет уменьшения их площади и за счет недостатков отделки самой квартиры (здесь стоило бы оговорить кучу примечаний, но об этом в другой раз). При этом львиная доля переплаты сокрыта более надежно.
Застройщик вправе вносить изменения в проект дома: заменять строительные материалы, привлекать субподрядчиков по более низкой ставке, а значит менее квалифицированных, отказываться от каких-то технологических решений. Самый наглядный пример - это уменьшение границ придомовой территории, в том числе парковочных мест, непосредственно перед вводом дома в эксплуатацию.
Эти изменения могут быть монетизированы.
Да, для этого надо будет достать проектную, рабочую и исполнительную документации, оценить изменения и предъявить их застройщику. Конечно, отдельный собственник квартиры имеет право на перерасчет стоимости в пределах пропорций своей квартиры по отношению к остальным помещениям в доме, но когда результаты перерасчета оцениваются в десятки миллионов рублей, то даже 0,5% являются весомым аргументом.
Также не стоит забывать и про ипотеку.
Небольшой пример: перерасчет цены может составить 100 000 рублей. Однако, эти деньги вы взяли у банка, а значит должны их вернуть, причем с процентами. Итого общая сумма денег, которые с вас поимеет застройщик и банк в рассматриваемом случае составит порядка 400 000 рублей (100 - застройщику, 100 - банку + процент по ипотеке в размере 200 за весь период). И если перевести эту сумму в зарплату, то в среднем вы бесплатно отработает полгода, ничего не получив за это в замен.
О том, как не потратить зря лучшие годы своей жизни и не транжирить свои деньги - в наших следующих статьях.