Пока я пытаюсь трудоустроиться на цифровую работу, одно важное цифровое дело мы все-таки довели до логического конца.
Цифровая жизнь в действии, не иначе – мы купили квартиру практически цифровым способом. Почти. Могли бы и полностью цифровым, но сходили ногами на саму сделку.
Небольшие части этой истории сложу в отдельную подборку, а ссылки на промежуточные публикации оставлю внизу.
Подготовка
Мы давно мечтали о покупке квартиры, но несколько лет у нас не получалось принять участие ни в одной ипотечной программе для улучшения жилищных условий, даже в программе для молодых семей. Мы тщательно обдумывали, как вписаться в этот сложный процесс, но с каждым годом стоимость квартир только росла, а проценты и первоначальный взнос были слишком высокими. В нашей многодетной семье ежемесячные расходы немалые, и изъятие из семейного бюджета предполагаемых 45-50 т.р. как это случалось у некоторых наших коллег, было бы рискованным шагом.
И вот появилась прекрасная возможность взять Дальневосточную ипотеку, где педагоги и врачи могут рассчитывать на 2%, а где-то и от 0,8%. Пока другие вовсю использовали этот шанс, мы потеряли еще год на сомнения – я рассчитывала, что после обучения я трудоустроюсь на удаленную цифровую работу тестировщиком, муж – веб-разработчиком, и мы чуть поднимем доходы, чтобы осилить ипотеку.
Но желаемые работы нас пока не нашли, хотя у мужа чуть получше, но пока далеко от нужного уровня.
Пока мы ждали, первоначальный капитал увеличился до 20%, а проценты, как нам показалось, тоже немного подросли. Мы подумали, что программы могут закрыть, и решили действовать. Пока я преподаватель, пока не перешла в офис тестировщиком, пока… В общем, пока много «пока», мы решились.
Цифровая жизнь прекрасно обустроила взаимодействие с рынком нового жилья – помимо Домклика и Домрфа есть достаточно веб-сервисов для выбора. Оценив масштабы и цены до 6 млн по программе, остановились на 1-комнатной квартире во Владивостоке. Море на пенсии, да и детёнышам, если что, подспорье в учебе. Была ни была.
Одобрение ипотеки
Прошло в электронном виде на Домклике – сразу несколько программ. Как зарплатному клиенту мне не понадобилось никаких документов. Клик-клик и вперед – выбирайте квартиру, а если добавите ее с сайта, то снизится %. У нас такой номер не сработал, поэтому дальше пошло по стандартной схеме – поиск и общение с застройщиком.
Поиск квартиры
Тоже цифровым способом, т.к. ехать во Владивосток некогда, да и зачем – не ходить же по стройплощадкам, хотя… на заключительном этапе мы всё же послали старшего детёныша в свободное от пар время сходить на рекогносцировку. Он справился, благо был конец семестра и подготовка к экзамену по инженерной геодезии пригодилась.
- Итак, мы отобразили на карте все предложения застройщиков.
- Отфильтровали хаты по доступной цене.
- На электронной топографической карте просмотрели все объекты на предмет их размещения по сторонам света, потенциального вида на море.
- Далее по горизонталям отобрали наиболее высокие точки и те, что могут иметь меньшую вероятность закрытия обзора соседними зданиями, соседними новостройками, потенциальными новостройками.
- Изучили разрешения на строительство и проектные декларации оставшихся лидеров, определили по высоте земли и этажности комфортный диапазон высоты этажа квартиры.
- Изучили план местности и перспективы застройки районов, причалов, портов, автодорог и т.п. и т.д.
- Посидели на форумах, почитали отзывы и жалобы жителей районов.
Прикольные фичи есть на некоторых картах – обзор не только в квадрокоптера, но и с воздушного шара панорамные виды. Раньше такого не замечала. Очень удобно. Коптер поднимается на разную высоту этажей и делает снимки. По итогу мы сравнивали снимки о спутника, с карт, с фото и видео – у некоторых даже камеры стоят и снимают процесс строительства. Удобно, даже если застройщик не твой, а камера стоит повернута в нужную сторону.
Конечно, я укрупненно описала проделанную нами работу и не факт, что именно в этой последовательности, но основные штрихи точно.
Вот таким-то образом мы и нашли интересную квартиру, которая и по цене была 5,75 млн, и с прекрасным видом, но электрическое отопление, без горячей воды, проблема с дорогой, близость к погрузочно-разгрузочной площадке контейнеров… Да и застройщик не хотел вносить изменения в ДДУ. Пока мы спорили, я рассмотрела изменение угла зрения относительно других объектов, которые не были видны на первоначальной схеме. Мы засомневались и по итогу отказались.
Количество итераций в поиске было небольшим, ибо мы первоначально провели большую работу, выявив для себя, как говорится, первые десять объектов, оптимальных по заданным характеристикам.
Общение с застройщиком
Через вотсапп. Сообщениями и голосовыми. Голосом неудобно, потом сложно найти нужное.
После одобрения ипотеки в Домклик организуется личный кабинет с чатом, куда приглашаются представитель застройщика, банка и кто еще понадобится. Там решались почти оперативно все вопросы. Все документы мы отправляли застройщику, который составляет ДДУ и подавал заявку в банк, у нашего был Домрф. От меня всё-таки потребовали копию трудовой книжки и 2-НДФЛ за 2023-2024 гг. Первую я оформила выпиской из электронной трудовой через Госуслуги быстро, а за второй сходила ногами. Но на всякий случай я сделала и бумажную – позже она пригодилась в банке – все документы-оригиналы показывались на сделке.
С застройщиком мы долго рядились из-за ошибок в тексте ДДУ, включая несоответствие названия объекта в ДДУ, РНС и проектной декларации. Добиться особо своего нам не удалось, но вырвали от руководства письменные разъяснения такого несоответствия. Надеюсь, при сдаче объекта проблем не будет.
Местные застройщики работали очень быстро, а федеральные – через МСК и каждый важный момент посуточно. МСК начинает работу в 17, а наши заканчивают в 18. Менеджеры-продажники местных компаний даже более любезны, приветливы, да и вообще. Но, не буду о грустном, всё уже позади.
Сделка
Когда ДДУ был согласован, внесен в ЛК и проверен, была окончательно одобрена сумма ипотеки банка и назначена дата сделки.
Сделку можно совершать электронной или очной. Мы выбрали очной, в офисе, по старинке.
На сделке менеджер всё проверила, посмотрела оригиналы. Все действия через приложения. Также нужно было установить приложение Цифровой ключ, выпустить его и им же подписывать всё, что требовалось, помимо печатных документов. Предварительно в Домрф был открыт эскроу-счет, на который и перечислялись деньги первоначального капитала и банка. Там они будут лежать четыре года, пока дом не сдадут и мы не получим документы на хату.
Почти получилось
- Итак, можно считать что квартиру мы купили самым что ни на есть цифровым способом. Почти. Сходила ногами за копией трудовой книжки, оригиналом справки 2-НДФЛ и на сделку. Теоретически и их можно было бы провести электронной сделкой, т.к. это было предложено изначально.
- Нам осталось выплатить 5 018 017,59 ₽, ежемесячно 26 467,07 ₽ - 19 лет. Ох. Мы подключили Домклик+ и получили снижение с 3% до 2%, также оплатили электронную регистрацию собственности, безопасные расчеты с продавцом и страхование жизни – всё это единоразово вышло » 41 т.р. Отдельно потом будет оплачен отчет об оценке недвижимости.
- Весь процесс достаточно комфортен оказался, прозрачен и понятен. Багов не встретила ни разу. Разница во времени на работе менеджеров сказывается, но не сильно.
- Общаясь с поддержкой, часто думала: «А если бы на этом месте была бы я, справилась бы так быстро?», «Какая же я курица и какой терпеливый специалист, а я бы так выдержала?» и т.п.
- Я бы всю работу с застройщиком туда же, в эту систему внесла, и было бы совсем удобно. Для меня.
- По этой программе мне нужно отчитываться каждые полгода справкой с места работы, что я в педагогике, и не уезжать с ДВ, пока не выплачу ипотеку.
- В ЛК много подсказок и пояснений
- В общем, мы с ипотекой, пока полет нормальный, но чуток потряхивает ))).
Едем дальше ))). Спасибо, что дочитали!
----- + ----- + ----- + -----
Здесь я начинала рассказывать про нашу почти цифровую покупку: