Продолжаем разбирать особенности подписанного закона о налоговой реформе. Изменения затрагивают множество основных налогов и пошлин, в том числе в случае сделок с недвижимостью для граждан.
Новые нормы будут действовать с 1 января 2025 года.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Как изменится НДФЛ с продажи недвижимости?
Сейчас собственник, продавший квартиру раньше минимального срока владения (три года или пять лет в зависимости от разных обстоятельств), платит с налоговой базы (прибыли от сделки) 13%.
Под прибылью понимается разница между доходами от продажи недвижимости и расходами на приобретение. Если недвижимость досталась безвозмездно, можно использовать вычет 1 млн. р.
Новая схема предусматривает две ставки и будет чуть сложнее.
1) Если прибыль составит до 2,4 млн. р., то ставка будет прежней — 13%.
Например, вы купили квартиру за 2 млн. р., а через два года продаете ее за 4 млн. р. Тогда ваша прибыль, она же налоговая база, составит 2 млн. р., надо будет заплатить 13% налога — 260 т. р.
2) Если прибыль превышает 2,4 млн. р., то действует другая схема: налог составит 312 т. р. + 15% от суммы прибыли, превышающей 2,4 млн. р.
К примеру, возьмем ту же самую квартиру, которую вы продали за 4 млн. р. Предположим, что два года назад вы ее получили в наследство. В этом случае расходов не будет, но можно применить вычет 1 млн. р. (его размер не изменится).
Тогда прибыль составит 3 млн. р., а налог будет считаться так: 312 т. р. с 2,4 млн. р. и еще 15% с оставшихся 600 т. р. — 90 т. р. Итого общая сумма налога будет 402 т. р. вместо текущих 390 т. р.
Кажется, что такая разница невелика, однако если прибыль свыше 2,4 млн. будет больше, то и разница будет возрастать.
Как изменится госпошлина за оформление недвижимости?
Сейчас граждане платят за оформление недвижимости 2 т. р. Новая пошлина не только возрастет, но и будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.
Если кадастровая стоимость не определена или не превышает 20 млн. р., то госпошлина составит 4 т. р.
Если же кадастровая стоимость составляет более 20 млн. р., то пошлина составит 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% реальной цены сделки и не более 500 т. р.
В два раза вырастет пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок, а также на строящийся или построенный жилой дом — с 350 до 700 р.
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
