Построить частный дом для загородной жизни – это мечта многих россиян. Однако, выбрать участок под строительство, не так просто, как кажется на первый взгляд. Для того чтобы ваши хлопоты с новым приобретением доставляли только радость, а не проблемы, СТРОЙСАМ подготовил статью с рекомендациями, которые существенно облегчат поиск земельного участка под индивидуальное жилое строительство.
Первые два вопроса, с которыми вам нужно определиться прежде всего – это сезонность проживания и ваши требования к земельному участку. Если вы планируете постоянное проживание в загородном доме, то важно оценить инфраструктуру вокруг. Для постоянной жизни семьи с детьми или домочадцами в возрасте в непосредственной близости к дому должны находиться важные социальные объекты: больницы, школы, детские сады. Также рядом с участком должны быть продовольственные магазины, супермаркеты и аптеки, что существенно облегчит бытовую часть проживания загородом. Обратите внимание на наличие и качество дорог, их загруженность в будние и выходные дни, чтобы комфортно добираться до работы. Присмотритесь к населенным пунктам в радиусе 60 км от больших городов, которые уже имеют развитую инфраструктуру и не зависят от города в поставках продуктов и лекарств. Так вы сможете избежать постоянных длительных поездок, тем самым сэкономите время и деньги.
Если вы покупаете участок для строительства дачи или дома выходного дня, то лучше покупать тот, что удален от оживленных трасс и промышленных объектов, так как постоянный шум, свет и выхлопные газы от движения автомобилей негативно отразятся на качестве вашего отдыха и оздоровления.
Если говорить о других важных аспектах, то это тип и рельеф участка, его площадь, наличие необходимых для жизни инженерных коммуникаций и юридическая чистота документов при покупке.
Говоря о площади участка, следует упомянуть возможную планировку. Скорее всего, вы захотите построить рядом с домом гараж, баню, обустроить детскую площадку или зону для летнего отдыха, высадить грядки или другие растения. Важно помнить, что, чем больше участок по размеру, тем больше на нем можно разместить различных построек. Вместе с тем растет стоимость земли, налог, цена обслуживания и ухода за участком, а также трудозатраты на его содержание.
Характеристика почвы и грунтовых вод влияют на выбор типа фундамента будущего дома, а также возможность организации огорода или сада. Например, растения выращивать проблематично на глинистых и песчаных типах почвы, поэтому оценить состав грунта и уровень грунтовых вод лучше его еще до покупки. Если вы присмотрели определенный участок и уже точно хотите его купить, закажите исследования с результатами инженерно-геологических изысканий у специализированных компаний. Уровень грунтовых вод не должен превышать среднюю норму: слишком высокие показатели грозят подтоплениями участка весной, а слишком низкий осложняют вывод скважины или колодцев. Еще один важный критерий при выборе участка – его рельеф: максимально ровная поверхность участка с минимальным уклоном – лучший вариант для закладки фундамента.
Также для комфортного проживания на участке независимо от сезонности вашего пребывания, играет роль наличия инженерных сетей: электричества, водоснабжения, канализации. Участки с подведенными коммуникациями на порядок выше тех, которые не подключены. Помните, что самостоятельное подключение – это долгий и трудозатратный процесс.
Последний, но не менее важный вопрос, на который нужно обратить внимание – это юридическая чистота документов продавца. Для того чтобы быть уверенным в законности продажи и чистоте документов, следует заказать выписку из ЕГРН, где будут указаны сведения о продавце, информация об участке, наличие или отсутствие обременений, а также целевое назначение земельного участка. Изучайте документы внимательно, чтобы не столкнуться со штрафами или не лишиться участка вовсе.
Только после тщательного изучения всех вопросов можно подписывать акт купли-продажи и готовиться к долгожданному строительству. СТРОЙСАМ желает вам удачи в этом сложном, но интересном вопросе!