На примере нашего дома кратко опишу историю вопроса.
(на сколько мне известно - она аналогична по всем 9 домам).
Решение утеплять фасады на Комсомольском проспекте города Челябинска было принято с нарушением статьи 189 Жилищного Кодеска РФ, закрепляющей право принятия решений о проведении капремонта ЗА СОБСТВЕННИКАМИ.
Стоимость предлагаемого ремонта фасада в течении года менялась в диапазоне от 10 до 142 млн. руб.
В 2022 году ПЖРЭУ обратилось к Региональному оператору по капитальному ремонту, чтобы они выступили инициаторами переноса срока капремонта фасадов на более ранний срок. БЕЗ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБОСНОВАНИЯ! Дом теплый!
Комиссия УЖКХ города Челябинска, рассмотрев обращение РО, принимает решение о необходимости ремонта фасада с утеплением (протокол №90) на основании Акта весеннего осмотра дома, в котором написано, что все системы имеют большой % износа и требуют капитального ремонта. В тот же день, вечером ПЖРЭУ Курчатовского района проводит в нашем доме собрание, которое переходит в очно-заочное голосование собственников по поводу проведения в 2023 году подчеркиваю РЕМОНТА фасада.
Никакой конкретной информации по видам работ не озвучивалось. Утверждалась лишь предельная стоимость ремонта 10 588 222 руб.
За 10 дней до окончания голосование, 28 июля фонд капремонта объявляет аукцион, в котором стоимость ремонта с утеплением нашего дома превысила суму за которую голосовали собственники почти в 10 раз и составляла 94 305 718 рублей.
С результатами голосования и протоколом собрания собственники не были ознакомлены ни в каком виде. Многие не голосовали, а какая -то часть вообще ничего не знала о собрании, (поэтому начальный) протокол собрания на сумму 10 588 222 руб. собственники так и не увидели.
Решения собственников о ремонте фасада с суммой 10 млн. руб. размещены на сайте ГИС ЖКХ 23 ноября 2022 года. А Протокол собрания, сумма ремонта в котором была изменена в результате технической ошибки на 64 752 956 руб., размещен на сайте ГИС ЖКХ только 25 мая 2023 года.
Собственников не посчитали нужным поставить в известность. А техническая ошибка, в результате которой увеличилась стоимость ремонта в 10 раз, есть в Протоколах собраний всех 9 домом на Комсомольском проспекте. Часть подписей в Решениях собственников подделаны, возбуждено уголовное дело.
Сложно определить, статьи каких законов нарушены при изменении суммы ремонта в протоколе – это задача правоохранительных органов. Собственники НЕ голосовали ни за 64 млн. руб., ни за 94 млн. руб. и до начала работ ничего об этом не знали.
31 августа 2022 года подрядчик ремонтных работ ООО «ИМЭКСО» заключает договор субподряда с ООО «ГорПроект» из Нижнего Новгорода, для выполнения проектной документации и теплотехнического расчета – дата выполнения август 2022г. То есть в течении суток!?
В результате чего, теплотехнический расчет был выполнен на типовую панельку, без учета проекта нашего дома, толщина стен меньше на 10 см и материалы стеновых панелей не соответствовали действительности. Не производился расчет энергоэффективности и нагрузки на фундамент (при этом подвал дома регулярно топит из-за аварий системы канализации и водоснабжения, колодцы у дома проваливаются).
01.04 .2023 года начинают завозить строительные материалы. С видами работ предлагалось ознакомиться на сайте РО. При этом работы начинают проводить очень быстро, с нарушениями, стараясь охватить как можно большую площадь.
(есть фото, что утеплительные шнуры не везде закладывались в щели, работы проводились поточно, без учета высыхания предыдущих слоев, в дожди и сразу после него, работали с нарушением техники безопасности, материалы продавались на сторону и растаскивались, т.к. валялись по всему двору, а зимой просто лежали под снегом…)
По запросу жителей, в мае 2023 года, РО предоставил нам документы по ремонту, из них мы узнали, что будет выполнено УТЕПЛЕНИЕ фасада и сумма ремонта составит 94 305 718 руб. За эту сумму собственники, повторюсь, тоже не голосовали!
В ответ на возмущения жителей ПЖРЭУ инициирует 2 новых собрания собственников по ремонту этого же фасада, но сумма ремонта уже составляет 142 586 316 руб. и ремонту крыши на 75 млн. руб. (ремонт уже выполнен на половину!). Итого 220 млн. руб. за сомнительный и никому не нужный ремонт. Как такое вообще возможно у нас нет ответов.
В 15 июня 2023года собственниками было получено заключения Независимого центра оценки собственности «ДОМ ХХIвек» о том, что теплотехнический расчет, предоставленный проектной организацией, является фальсифицированным документом, выполненным по заказу заинтересованной стороны в получении дохода при производстве работ под видом капитального ремонта.
О чем «ИМЭКСО», РО и ПЖРЭУ узнали на встрече с жителями всех домов Комсомольского проспекта, которые они утепляли. Никто из присутствующих организаторов этого ремонта не смог пояснить сложившуюся ситуацию.
В июле 2023 годапоявляется новая версия этого документа с измененными вводными. Никаких претензий со стороны РО или стройконтроля к подрядчику не последовало.
При этом ни РО, ни ГЖИ, ни прокуратура, ни СК - не видят нарушений, не смогли остановить работы до выяснения всех обстоятельств и дать правовую оценку инициаторам и организаторам этого ремонта. Аргумент у всех один – ежемесячная сумма взносов за капремонт не увеличится!
1 ноября 2023Срок выполнения ремонта истек, на сайте РО нет официальных документов ни о переносе сроков, ни претензий к работе подрядчика… То есть никакой публичности! Добрые, трепетные отношения…. Всю информацию собственники вынуждены искать самостоятельно. На сегодняшний день дом готовят к сдаче.
Учитывая все вышеизложенное, можно утверждать, это общее мнение большинства собственников
- решения собственников не имеют никакого значения в данном вопросе, не берутся в расчет
- утепление фасадов (не точечно – тех кто действительно в этом нуждается), а массово вдоль Комсомольского проспекта проводится не в интересах жителей этих домов,
- комплексного обследования зданий не проводилось, необходимость такого ремонта не обоснована, принцип подбора домов не выдерживает критики,
- проведенный капитальный ремонт и утепление фасадов не позволит в ближайшее время решать действительно насущные и уже существующие проблемы несущие угрозу разрушения фундамента, стен, коммуникаций, распространению сырости и плесени.
- ПЖРЭУ, УЖКХ Администрации города Челябинска, ГЖИ, РО не владеют информацией по состоянию жилого фонда и нуждах жителей этих домов. В результате средства расходуются не рационально. Или им абсолютно все равно сколько и на что тратить общие деньги.
Остается главный вопрос!
Есть решения собственников за ремонт стоимостью 10 млн. руб. и если собственники не голосовали и не соглашались на проведение ремонта с утеплением фасада – кто будет оплачивать навязанную нам сумму?
За 94 млн. руб. можно было в нашем доме поменять всю систему канализации и водоснабжения.