Во втором квартале 2024 года цены на вторичное жилье в крупных городах России изменились мало. В некоторых регионах наметился тренд на снижение стоимости квартир. Это было связано с сезонным спадом активности, экономической неопределенностью и слабым спросом из-за высоких ипотечных ставок, которые достигают 19–20% годовых.
Спрос снизился
За апрель — июнь 2024 года спрос на вторичную недвижимость снизился. В среднем по России зафиксировано снижение на 32%, а в миллионниках отрицательная динамика составила 34,7%. Снижение активности покупателей вызвано ростом ключевой ставки Банка России и удорожанием ипотечных кредитов. Часть спроса переместилась в новостройки, где условия приобретения были более привлекательными до сворачивания льготной ипотеки. Летний период также способствует снижению интереса: многие продавцы и покупатели откладывают сделки до осени.
Предложение растет
Во втором квартале 2024 года объем предложения на вторичном рынке вырос. В миллионниках выбор у покупателей увеличился на 4%, а всего за календарный год — на 22%. Однако рынок пока не достиг уровней прошлого лета, когда предложение было на 15% больше. Снижение спроса привело к тому, что квартиры стали медленнее вымываться из экспозиции.
Что с ценами?
Стоимость предложения на протяжении второго квартала 2024 года практически не менялась. В 16 городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях, цены выросли всего на 0,5%. В Перми и Челябинске зафиксировано небольшое снижение стоимости квадратного метра. В других городах наблюдается либо незначительный рост, либо стагнация.
Прогноз
Аналитики прогнозируют, что в дальнейшем на вторичном рынке недвижимости сохранится тенденция к стагнации стоимости с возможным небольшим снижением. Ожидается, что цены будут колебаться в небольшом диапазоне, и продавцы продолжат идти на торг с покупателями. Ужесточение условий по ипотеке и слабый спрос в новостройках могут усилить этот тренд в ближайшие пару месяцев.
Если вы планируете покупку или продажу недвижимости, обращайтесь в Центр недвижимости "36я Авеню". Наши специалисты помогут вам сориентироваться в текущей ситуации на рынке и принять правильное решение. 🏡📊
Звоните прямо сейчас и получите консультацию! +7 (473) 212-01-36
Или оставьте заявку на консультацию здесь.
#ЦентрНедвижимости #36яАвеню #Недвижимость #ЦеныНаЖилье #Ипотека #ВторичныйРынок