В большинстве случаем старые, физически и морально устаревшие дома проще снести и построить на их месте новое строение из современных материалов по современным технологиям. Но есть и другие случаи, когда стены, например, деревянного дома еще в хорошем состоянии. Да, и крыша уже отремонтирована. Но, вот нет фундамента. И как утеплить бревенчатый дом, который не такой теплый, как хотелось бы.
Все это решаемо. Есть способ, как залить фундамент под деревянным домом. Эту технологию видел еще ребенком, когда строители делали капитальный ремонт нашего дома в деревне (построенного где-то в 50-х гг.). Ремонт делали где-то в 1983 году.
Под срубом подкапываются ямы, на опоры устанавливаются гидравлические домкраты, поднимается сруб и дом поэтапно устанавливается на опоры. Где нужно (если в срубе что-то сгнило), бревно или брус меняется на новые. Далее нужно связать арматурный каркас для ленточного фундамента и установить опалубку. Но строители у нас это не делали, арматуры не было. Не было и отсечной гидроизоляции между фундаментом и срубом.
Чтобы дерево снова не гнило, не вытягивало влагу из бетона, к нижнему венцу нужно степлером закрепить отсечную гидроизоляцию. Самый дешевый вариант – рубероид.
После заливки ленточного фундамента, сруб опускается на него или бетон заливается по четверть нижнего венца. Не забудьте сделать продухи из канализационной трубы. А так же, вывести из дома все коммуникации: трубы под воду, канализационную трубу. Или оставить под них гильзы в земле. Получается примерно такая картина.
Далее делаются полы внутри дома. Полы или по лагам, опирающиеся на фундамент или полы по грунту. Как правило, в деревенских домах есть подполье для хранения картофеля и других запасов, поэтому, полы по грунту получится сделать не во всех комнатах. Они и дороже, сложнее и полы по грунту лучше делать под стяжку теплых полов (между ними утеплитель). Все в сумме это совсем другой бюджет.
В данном случае укладывается гидроизоляция и сруб опускается на фундамент. Важно это делать поэтапно, как и поднимали.
Следующее, что можно сделать при таком капитальном ремонте старого дома – это утепление. Дерево утепляют минватой. А потом нужно думать над фасадом. Как правило, это сайдинг. Но есть решение сделать утепление под штукатурку.
Для этого, при заливке фундамента, его ширину делают на 10 см больше, чтобы снаружи была ступенька. На нее будет опираться заливка опилкобетона. Устанавливается обрешетка и опалубка и послойно укладывается смесь.
Более подробно про этот способ утепления старого деревянного дома с указанием рецептуры опилкобетона, можно посмотреть в этой статье:
С отделкой внутри тоже, пожалуй, только один вариант – это монтаж гипсокартона.
Но стоит ли заниматься всей этой работой по реконструкции старого дома? Или проще снести и построить новый дом? Ведь стены в цене дома – это всего лишь треть или половина стоимости самого дома. Иногда имеет смысл заняться реконструкцией, если сруб еще в хорошем состоянии и если делать все своими руками и не за один сезон. Ведь для нового дома еще нужна крыша, которая в старом доме уже есть.