В России в период второго полугодия 2024 года главным обсуждением останется новость про отмену массовой ипотеки с господдержкой. Это событие, которое кардинально меняет рынок недвижимости. Рассказываем, как скоро вернется спрос на квартиры, и какие предложения придумают застройщики.
Во время действия льготных ипотек субсидированные сделки занимали до 90% продаж многих девелоперов. Изменившаяся ситуация на рынке недвижимости существенно скажется на этой доле.
- В ближайшее время девелоперы смогут рассчитывать только на покупателей в лице молодых семей, IT-специалистов и военных, которых поддерживает государство. Это вынудит их предлагать дополнительные условия, чтобы переманить клиентов.
Разбираемся, на какие уловки они будут вынуждены идти, чтобы повысить спрос на фоне отмены льготных ипотек.
Как теперь себя будут вести застройщики
Рынок недвижимости сейчас переживает не лучшие времена – спрос постепенно падает из-за отсутствия льгот и завышенных цен на квадратный метр.
Снижение потока клиентов во втором полугодии 2024 года также можно объяснить рекордной активностью, которая была зафиксирована в начале лета, когда люди старались успеть купить недвижимость по более выгодным ставкам.
- Спасать ситуацию будут вынуждены сами застройщики. При этом наиболее очевидный механизм в виде снижения цен активно использоваться не будет, так как он дает только краткосрочный эффект. Плюс ведет к потере доходов, из-за чего строительным компаниям труднее планировать новые объекты.
Решать задачу девелоперы будут путем создания экономически комфортного механизма покупки недвижимости. Поэтому кратно вырастет популярность финансовых инструментов в виде трейд-ин и рассрочки. Они уже начинают использоваться чаще, чем раньше.
Что будет с ипотечными продуктами
Повышать спрос на покупку недвижимости также продолжит льготная ипотека, все еще действующая после частичных изменений, которые недавно внесло правительство. Только покупатели и застройщики начнут концентрироваться на отдельных продуктах.
Как ожидается, на рынке будут в большей степени задействованы:
- Траншевые ипотечные программы. Их будут предлагать покупателям, как возможность рефинансироваться в будущем, когда Центробанк снизит ключевую ставку. Преимущество такой сделки заключается в том, что первый транш оплаты можно проводить после заключения договора, а последующий – после ввода дома в эксплуатацию. Следовательно, интервал между платежами около 12-18 месяцев позволит покупателям зафиксировать цену и накопить деньги.
- Семейная ипотека. Льготная программа, которая сохранилась после 1 июля 2024 года в пользу молодых семей с детьми. Она позволяет купить недвижимость по сниженной ставке. В ближайшее время этот инструмент будет поддерживать спрос на «выжидающем» рынке и формировать существенную долю покупателей.
Несмотря на краткосрочный спад спроса на рынке недвижимости, эта отрасль всегда быстро возвращается к росту. Поэтому текущий «кризисный» период вряд ли затянется надолго.
- Банки начнут предлагать дополнительные бонусные программы, чтобы не терять клиентов.
- Застройщики в свою очередь перестроят структуру продаж и сделают покупку недвижимости для дольщиков более привлекательной.
Даже в текущих условиях на рынке будут оставаться хорошие варианты для покупки квадратных метров. Нужно только знать, как их найти и как выйти на финансово выгодную сделку.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.