В отличие от льготной ипотеки на новостройки, которую отменили с 1 июля 2024 года, эту программу ждала более приятная судьба — еще целых 6 лет действия. Как-никак год семьи.
Что такое семейная ипотека
Это вариант ипотеки под 6% годовых на покупку квартиры в новостройках или строительство ИЖС (частного дома). Есть небольшое исключение, но сначала о том, какие семьи вообще претендуют на получение такой ипотеки:
- хотя бы 1 ребенок в возрасте до 6 лет;
- двое несовершеннолетних детей;
- в семье воспитывается ребенок с инвалидностью. Именно эта категория семей имеет право на покупку вторичного жилья, если в их городе отсутствуют новостройки.
Возраст детей фиксируется на момент заключения договора.
Немного подробнее о том, на какие объекты недвижимости ее можно брать (для семей с ребенком до 6 лет и с детьми с инвалидностью):
- на покупку квартиры или дома от застройщика;
- строительство дома с привлечением подрядчика и с использованием счёта эскроу для оплаты. Подробнее об эскроу-счетах тут;
- покупка квартиры или дома у закрытого паевого инвестиционного фонда, Фонда развития территорий или Московского фонда реновации жилой застройки.
Для семей с двумя несовершеннолетними детьми (оба старше 6 лет и без инвалидности):
- на территории 35 регионов с низким объёмом строительства или имеющих индивидуальные программы развития;
- в малых городах с населением до 50 тыс. человек, за исключением территорий Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей;
- ипотека на строительство дома доступна в любом регионе.
Ставка в 6% останется неизменной, минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости жилья. Максимальный размер кредита — 12 миллионов для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области; 6 миллионов для остальных регионов.