Сегодня, 4 июля, Госдума приняла в Третьем чтении пакет изменений в различные законы, которые открывают для граждан возможность применения счетом-эскроу для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — домов.
Что такое счет-эскроу
Это создание в банке специального счета, на который покупатель (услуги или вещи) вносит оплату для исполнителя. Деньги замораживаются до момента окончания действия договора.
Выгода для обоих простая: так снижаются риски. Покупатель не передает деньги сразу контрагенту, так что в случае обмана — вернет всю сумму обратно. А исполнитель гарантированно получит оплату, если выполнит свои обязательства, ведь деньги уже переданы третьей стороне и не контролируются покупателем.
Эскроу для ИЖС
В Государственной Думе мы уделяем большое внимание законопроектной деятельности, связанной с упрощением и удешевлением индивидуального строительства. Два года подряд площадь частных построенных жилых домов превышает площадь многоквартирных жилых домов. При наличии в собственности, аренде или безвозмездном пользовании земельного участка любой гражданин по сути сможет стать застройщиком, - сообщил РИА Новости глава комитета по ЖКХ Сергей Пахомов
Система такая: будущий владелец дома выбирает домокомплект, который будет стандартизирован и состоять из конструкций, произведенных заводским способом.
После покупки домокомплекта, его установит подрядчик, зарегистрированный в информационной системе жилищного строительства. В базе данных будут полные данные о таких компаниях, о домокомплектах, стоимости и сроках работ, а также уполномоченном банке, в котором должен быть открыт счёт эскроу.
Все процессы — прозрачны и публичны. По итогам заключения договора подрядчик размещает в системе информацию о договоре и финальных результатах его исполнения. Таким образом формируется деловая репутация компаний на рынке строительства индивидуальных домов, чего ранее не было
Цифровой базой для нового механизма станет портал строим.дом.рф от госкомпании «Дом.РФ».
Там уже предусмотрено взаимодействие всех участников сделки в онлайн-формате. На платформе доступен реестр из более чем 1,2 тысячи подрядных организаций и более 1,5 тысячи проектов домов. 60 подрядчиков уже сейчас готовы предложить заказчикам строительство домов по более чем 270 проектов с применением эскроу.