После сворачивания массовой программы льготной ипотеки новостройки не могут подешеветь, как подорожали ранее, однако девелоперам все-таки придется снизить цены, поскольку уже построенное жилье нужно продать. Такое мнение в интервью «Парламентской газете» высказал председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Он отметил, что критиковал программу льготной ипотеки, поскольку она привела к росту цен на жилье. Издание цитирует слова депутата: «Образовался так называемый эффект храповика, не позволяющий колесу проворачиваться в обратную сторону. Когда стоимость товара резко повышается в связи с возросшим спросом, то даже при нормализации ситуации цена понижается намного медленнее».
Аксаков пояснил, что есть мнение, что на снижение цен на недвижимость уйдет два года, но он рассчитывает, что это произойдет быстрее, так как девелоперам нужно продать построенное жилье, чтобы запускать новые проекты. Заместить деньги, полученных от от продажи жилья, заемными средствами девелоперы не могут из-за высоких ставок. Поэтому есть вероятность, что уже во второй половине этого года цены снизятся до 40%. Ситуация стабилизируется, и уже примерно через год придет в рыночное равновесие.
Напомним, что массовая программа семейной ипотеки под 8% завершилась 1 июля 2024 года. Недавно Минфин озвучил новые параметры еще одной популярной льготной программы — семейной ипотеки. Кредиты по ней будут предоставлять семьям с детьми от 6 лет, а также семьям, проживающим в отдельных регионах.
Между прочим
Коллапса на рынке жилья не ожидается — ВТБ
Автор: Елена Галимова