Ипотека с Господдержкой под 8% годовых закончилась, изменилась семейная ипотека, вот и до ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) добрались изменения. И на самом деле сейчас с ней стало труднее работать. Сегодня разберёмся почему.
ИЗМЕНЕНИЯ ИЖС
Теперь Индивидуальное жилищное строительство с привлечением подрядчиков по семейной ипотеке возможно только через эскроу-счета. А данный способ индивидуального строительства был самым распространённым, так что большинства планирующих построиться это изменения касается (только у нас на данный момент 5 таких клиентов).
Как это работает?
Эскроу-счёт – специальный счёт, открытый в банке, на который перечисляются средства, которые будут доступны после выполнения обязательств. То есть, в данном случае, подрядчик сможет получить доступ к средствам с такого счёта только после подписания акта приёма-передачи.
После подтверждения плана строительства и обозначения условий, подрядчик приступает к работе. По факту, он делает это либо за свои средства, либо привлекая заёмные. И, так как средства с эскроу-счёта подрядчик получит только после одобрения клиента, приступать к работе в таком случае не выгодно и опасно. Всё-таки бывают не только недобросовестные подрядчики, но и хитрые клиенты. Естественно, большинство подрядчиков в таком случае просто отказываются от работы, не желая строить за свой счёт.
Как быть?
В такой ситуации банки предлагают своё решение– субсидированные ставки (примерно так же, как они работают с застройщиками многоквартирных домов). То есть у клиента есть возможность построиться по ставке от 7,9 до 15%. От размера ставки зависит и удорожание стоимости объекта. Максимальное увеличение доходит до 25%. Ставку можно зафиксировать как на год или два, так и на весь срок кредита– на выбор заёмщика.
Данный кейс подтверждает нашу мысль о том, что безвыходных ситуаций не бывает. Что бы ни происходило на рынке кредитования и недвижимости– банки и застройщики заинтересованы в привлечении клиентов, так что найдут выходы из ситуаций и ограничений. Даже в условиях ужесточения денежно-кредитной политики можно найти наилучший вариант, если знать, где искать.