Если бы долевое строительство было фильмом, то застройщик — это главный антагонист, а приемщик и эксперт — команда супергероев. Именно от них зависит, чтобы новоселье для будущего собственника не обернулось обвалившейся штукатуркой или косыми стенами.
Приемщик в долевом строительстве
Приемщик выполняет функции контроля качества выполнения строительных и отделочных работ.
В момент, когда застройщик приглашает вас принимать вашу квартиру, приемщик проводит осмотр квартиры и фиксирует все нарушения, допущенные застройщиком, в Акте Осмотра — ключевом документе, который требуется застройщику для устранения обнаруженных дефектов.
По Постановлению Правительства РФ от № 2380 на устранение недостатков у застройщика есть 60 дней:
* со дня подписания передаточного акта
(если недостатки не существенны);
* со дня составления акта осмотра экспертом
(при выявлении существенных недостатков).
Эксперт высшей категории
Эксперт высшей категории обладает более широкими полномочиями и занимается не только проверкой качества, но и оценкой всего комплекса
строительно-монтажных и ремонтных работ с точки зрения их соответствия строительным нормам.
"Для включения в НОСТРОЙ и НОПРИЗ (национальный реестр специалистов в области ИИАСП) у эксперта должно быть высшее строительное образование, подготовка по направлениям, указанным в приказе Минстроя, стаж от 10 лет с получения диплома и 3 года на инженерных должностях.
Задача эксперта — подготовка заключения экспертизы, с детальным описанием всех выявленных нарушений, указанием нормативной базы и приложенной сметой на устранение допущенных застройщиком дефектов. Это заключение необходимо для подачи искового заявления в суд для взыскания компенсации.
В чем разница на деле?
Участие эксперта обязательно:
1) при составлении акта осмотра с описанием существенных строительных недостатков,
2) при возникновении разногласий между дольщиком и застройщиком относительно недостатков, в т.ч. несущественных (то есть в случае, если застройщик отказывается составлять акт с перечнем дефектов,
указанных дольциком)
Кто же определяет «существенность» недостатков?
Ее и определяет эксперт. Акт, составленный с его участием, — основание для отказа дольщика от подписания передаточного акта и дальнейшего обращения в суд). Если приемщик не имеет статуса эксперта, акт может быть не учтен застройщиком.
Функции профессионального приемщика и эксперта высшей категории отличаются, но роль одна — ее понимание поможет вам обеспечить надежность своего инвест проекта и защитить свои права и интересы.
К слову, заботливо напоминаем, что профессиональная приемка квартиры — одна из наших услуг. Приемка проводится бесплатно при заключении договора на оказание юридической помощи по взысканию компенсации за недостатки. Все наши эксперты имеют профильное высшее строительное образование и внесены в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (НОПРИЗ, НОСТРОЙ), а компания имеет членство в СРО.
Пишите или звоните +79164397204, чтобы получить бесплатную консультацию и квалифицированную юридическую помощь без предоплаты.