При заключении ДДУ была прописана одна площадь квартиры, а по заселении выяснилось, что реальная площадь квартиры отличается от проектной — в большую или меньшую сторону. Это распространенная практика, поскольку на этапе заключения ДДУ предмета договора (квартиры) как такового не существует и из-за сложности на этапе проектирования рассчитать точную площадь случаются "погрешности".
В ДДУ обычно прописывается, что в случае если проектная и фактическая площади отличаются незначительно (например, на 0,5-1 кв. м), перерасчет производиться не будет. В договорах ГК ПИК, как правило, фигурирует "погрешность" до 0,5 кв.м., в договорах ГК Самолет - до 1 кв.м. При этом, если таких "несущественных" см недостаточно, компенсации не будет, а если излишек - нужно доплатить. Такая вот несправедливость ;(
Так или иначе, судебная практика по таким делам не на стороне дольщиков, поэтому лучше пытаться урегулировать спор в досудебном порядке.
Допустим, отклонение составляет больше, чем 1 кв.м. Как поступить? Можно ли получить компенсацию за недостающие метры и как? Или что делать, если метров больше? (ответ "ничего" нам нравится, но вряд ли устроит застройщика:)
P.S. Интересный факт: в панельных домах отклонения по площади бывают реже, потому что все «детали» для здания делают на заводе по строго определенным параметрам и потом собирают как конструктор. А вот в монолитных и кирпичных домах часто появляются какие-то погрешности в размерах.
Фактическая площадь квартиры меньше заявленной в ДДУ
Вы имеете право на компенсацию из расчета стоимости квадратного метра на момент заключения ДДУ (пункт о перерасчете цены обычно содержится в разделе "Цена договора")
Что делаем:
- Подписываем акт приема-передачи (в заявлении на компенсацию нужно указать номер акта)
- Ждем точный замер от БТИ (Бюро технической инвентаризации) или обращаемся за замерами в экспертную компанию и для произведения строительно-технической экспертизы.
- Составляем заявление на имя директора Застройщика с указанием там:
– заявленной площади квартиры,
– реальной площади квартиры,
– пункта договора о перерасчете цены,
– своих банковских реквизитов.
Заявление составляется в двух экземплярах. На вашем экземпляре обязательно должна быть подпись директора застройщика как доказательство получения заявления.
Если пункта о перерасчете в договоре нет, то строительно-техническая экспертиза неизбежна.
Застройщик не торопится с возвратом денег? Можно смело идти с данным вопросом в суд.
Фактическая площадь квартиры больше заявленной в ДДУ
Не стоит торопиться с действиями :)
Ждите обмеров от БТИ и последующих действий от Застройщика. Дольщиков защищает не только закон о долевом строительстве, но и закон о защите прав потребителей. Но до суда в любом случае стоит попробовать решить проблему с доплатой мирно. Не соглашайтесь доплачивать по первому требованию. И тем более не доплачивайте только потому, что другие дольщики решили доплатить и обсуждают это на форуме. Часто отклонения бывают на лоджиях и балконах, которые к жилой площади не относятся, поэтому и доплачивать вы обязаны с понижающим коэффициентом (за квадратный метр балкона нужно платить на 70% меньше, а за лоджию — на 50% меньше).
Если застройщик уже вышел с требованием о доплате и вы согласны, не тяните с оплатой, чтобы не столкнуться с неустойкой.
Пишите или звоните +79164397204, чтобы получить бесплатную консультацию и квалифицированную юридическую помощь без предоплаты.