Крым - популярное место отдыха и лечения. Красивые пейзажи, мягкий климат, богатая история и культура привлекают сюда туристов и инвестров. Вокруг этого рынка сложилось много мифов, которые мы постараемся развенчать, а также представить реальную картину состояния курортной недвижимости в Крыму.
Миф 1: «В Крыму высокие цены на недвижимость»
Один из мифов - цены на недвижимость в Крыму сопоставимы с московскими и неподъемны для среднего инвестора. Однако, ситуация несколько иная. Цены на жилье в Крыму зависят от расположения и типа недвижимости.
Тут большой выбор объектов: квартиры, апартаменты, коттеджи. Стоимость однокомнатной квартиры в новостройке Симферополя — от 4 до 7,2 млн рублей, двухкомнатной — от 7 до 9 млн рублей, а трехкомнатной — от 8 до 12 млн рублей, при этом предложений на трехкомнатные квартиры существенно меньше.
На вторичном рынке недвижимости в Симферополе есть однокомнатные квартиры в старом фонде по цене от 3 млн рублей, двухкомнатные — 5-7 млн рублей, а трехкомнатные — от 8 до 14 млн рублей, хотя в старом фонде можно встретить предложения от 3,5 млн рублей.
В менее известных районах Крыма можно найти более доступные варианты. Например, недвижимость в Евпатории, Феодосии или Керчи дешевле, но при этом эти города также обладают богатым культурным наследием и инвестиционным потенциалом.
Миф 2: «Недвижимость в Крыму — рискованное вложение»
Потенциальные инвесторы считают, что вкладывать средства в крымскую недвижимость рискованно из-за политической ситуации и санкций. Но этот миф не соответствует действительности.
Во-первых, несмотря на международные санкции, внутрироссийский спрос на крымскую недвижимость постоянно растет. Все больше россиян предпочитают отдыхать на южных курортах, спрос на внутренний туризм растет.
Во-вторых, недвижимость в Крыму продолжает расти в цене. За последние годы наблюдается стабильный рост цен на жилье, что свидетельствует о высоком инвестиционном потенциале региона. Это делает вложения в крымскую недвижимость привлекательными для долгосрочных инвесторов.
В-третьих все вложения защищены ФЗ 214. Он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Если застройщик нарушил закон он может быть привлечен к административной ответственности в виде штрафа до 1 миллиона рублей. Застройщик все обязан достроить и передать гражданину квартиру, ведь застройщик не вправе отказаться от исполнения заключенного договора, ссылаясь на его незаконность. Гражданин же, если пожелает, может обратиться в суд и потребовать признания договора недействительным.
В случае, если объект построен с отступлениями от условий договора приводящим к ухудшению качества, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Если застройщик не выполнил свои обязательства, 214 ФЗ дает дольщику право требовать соразмерной компенсации или расторжения договора.
За нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку за каждый день просрочки.
Миф 3: «Сдавать недвижимость в аренду в Крыму невыгодно»
Многие считают, что доход от сдачи недвижимости в аренду в Крыму не оправдывает вложений. Этот миф можно легко опровергнуть на реальном примере.
Рассмотрим на примере инвестиций в ЖК «Паруса мечты» сколько может получить собственник сдавая номер в аренду в сезон и межсезонье:
- посуточная аренда в сезон: 15 0000 руб
26 дней*15 000 руб = 390 000 руб
6 месяцев = 2 340 000 ( минус 25% расход на УК = 585 000)
итог: 1 755 000 руб
- посуточная аренда в межсезонье: 6 000 руб
20 дней*6 000 руб = 120 000 руб
6 месяцев = 720 000 (минус 25% расход на УК = 180 000)
итог: 540 000 руб
Крым привлекает миллионы туристов ежегодно. В курортный сезон спрос на аренду жилья резко возрастает, особенно в популярных местах, таких как Ялта, Алушта и Севастополь. Туристы готовы платить значительные суммы за апартаменты на берегу моря и основными достопримечательностями.
Даже вне туристического сезона можно успешно сдавать недвижимость в аренду. Недвижимость бизнес-класса стабильна и прогнозируема. Сдавая квартиру в аренду, собственник может достаточно точно определить справедливую арендную ставку и в случае ухода арендатора относительно быстро найти нового. Крым привлекает не только отдыхающих, но и тех, кто приезжает на лечение в санатории и здравницы.
Миф 4: «Инфраструктура в Крыму не развита»
Через несколько лет после присоединения к России в Крыму были разработаны и реализованы программы и проекты, направленные на модернизацию объектов инфраструктуры. Были построены Крымский мост, яхтенный порт Марина и другие.
Крым имеет потенциал стать одним из популярных мест отдыха как для туристов, так и для тех, кого интересуют инвестиции в недвижимость в Крыму. Были организованы инвестиционные проекты по строительству новых гостиниц и курортных комплексов.
Развивается социальная инфраструктура — открываются новые школы, детские сады. Это делает Крым всё более комфортным для проживания и отдыха. Появляются новые отели, рестораны, развлекательные комплексы, апартаменты.
Миф 5: «Купить недвижимость в Крыму сложно»
Некоторые считают, что приобретение жилья на полуострове сопряжено с большими рисками. Однако все обстоит несколько иначе.
Процесс покупки недвижимости в Крыму полностью регулируется российским законодательством, и он не сложнее, чем в любом другом регионе страны. Для оформления сделки нужен стандартный набор документов и следовать установленной процедуре. Важно выбрать надежное агентства недвижимости или юридическую компанию, которые обеспечат чистоту сделки.
Популярные способы расчета при покупке:
- Банковский перевод. Часто квартиры в Крыму покупаются дистанционно, поэтому самый удобный метод расчета – перевод средств со счета продавца на счет покупателя.
- У нотариуса. В нотариальной конторе есть специальное помещение для передачи денег и проверки их подлинности. Она происходит во время подписания соглашения, контролируется и нотариусом.
- В МФЦ. Передача оговоренной суммы происходит в одном из отделений МФЦ в момент, когда бумаги по сделке передаются на регистрацию. Здесь же и подписывается договор.
Российские банки активно предоставляют ипотечные кредиты на покупку недвижимости в Крыму. Это говорит о том, что они видят перспективы рынка и доверяют ему.
Реальность: Инвестиции в крымскую недвижимость — это выгодно
Несмотря на существующие мифы и предубеждения, полуостров предлагает много возможностей для успешного вложения средств.
Во-первых, это растущий рынок с высоким спросом как со стороны туристов, так и со стороны местных жителей. Во-вторых, это доступные цены на недвижимость по сравнению с другими популярными курортными регионами. В-третьих, это стабильный рост цен, что делает инвестиции долгосрочно перспективными.
Инвестиции в недвижимость в Крыму — перспективное решение для умножения вашего капитала. В Крыму сейчас популярны частные дома в коттеджных поселках — застройщики предлагают как готовые варианты, так и строящиеся объекты, а также готовы работать по проекту заказчика на собственной земле или на участке покупателя.
Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях рынка недвижимости!
