В преддверии следующего заседания Центробанка рынок недвижимости ждёт очередного повышения ставок. Повысят ли ключевую ставку до 18%? Или, по прогнозу скептиков - сразу до 30%? Разбираемся вместе с Restate.
Центробанк готовится повысить ключевую ставку - это несомненно. Сомнения возникают только в размере будущего повышения. Взвешенный и осторожный прогноз предсказывает рост ставки до 18% - фактически об этом уже заявил зампред правления Центробанка К. Заботкин. Ту же цифру приводят и представители коммерческих банков.
А вот аналитики Альфа-банка по инвестиционной стратегии составили куда более негативный прогноз на 2-е полугодие 2024 года.
"В рамках базового сценария, помимо повышения ставки до 18%, следует также с высокой вероятностью ожидать некоторого ужесточения риторики регулятора - не исключено, что среднесрочный прогноз ЦБ будет предусматривать возможность ее роста в дальнейшем до 20%", - говорится в сообщении банка.
Эксперты указывают и на общий фон происходящего - инфляция не замедляется, кредитование растёт. В июне объём выданных кредитов физическим лицам вырос на 13,7% (+202,1 млрд руб. к маю 2024) и составил 1 трлн 672,5 млрд рублей, по данным Frank RG. Это и на 14,5% выше, чем в июне 2023 года.
В таких условиях повышать ключевую ставку нужно сразу до 20-23%, отмечают экономисты.
При этом рост инфляции в стране только нарастает - так, недельная инфляция с 25 июня до 1 июня составила 0,66%. Это в 3 раза выше чем неделей ранее, и почти в 4 выше, чем в период с 11 по 17 июня. Правда, Центробанку удалось обуздать растущую волну: в период со 2 по 8 июля 2024 г. инфляция, по оценке Росстата, замедлилась до 0,27%. И даже после отката показатель инфляции все еще выше июньского уровня, и уж точно выше уровня ожиданий Центробанка. В таких условиях вполне можно ждать повышения ключевой ставки и после 26 июля.
Эксперты не могут дать однозначную оценку влиянию, которое рост ключевой ставки окажет на рынок недвижимости. Ставки и сейчас достигают 19% и поднимутся до 19,5-20% после прогнозируемого роста ключевой в конце июля. Такие ставки можно назвать заградительными, так что вряд ли дополнительные 0,5% смогут существенно ухудшить ситуацию - она и сейчас хуже некуда. Однако и экономике, и рынку, и инвесторам это повышение пошлет негативный сигнал, и сформирует такое же негативное ожидание среди потребителей.
Рост инфляции, растущий объем кредитов населения и неоднозначное положение отечественной экономики создают все условия для дальнейшего повышения ставок - хотелось бы верить, что только до 18%. И поскольку ближайшее заседание Центробанка состоится 26 июля, времени на прогнозы ещё более чем достаточно.