Последние несколько лет рынок недвижимости Таиланда стабильно демонстрирует устойчивый рост: даже несмотря на глобальные экономические вызовы. Ведущими сегментами тайского рынка недвижимости остаются жилые и коммерческие помещения: многоквартирные комплексы, частные дома и коммерческие здания, спрос на которые продолжает расти благодаря урбанизации, росту туризма и иностранным инвестициям.
По словам экспертов агентства Knight Frank Thailand, в настоящее время всё больше транснациональных корпораций открывают свои филиалы в Таиланде, поэтому многие офисные здания в центре Бангкока решили в этом году начать применение дифференцированных ценовых стратегий для привлечения новых арендаторов.
Проще говоря, в погоне за новыми клиентами девелоперы стараются предложить арендаторам максимально выгодные ценовые условия.
Глава агентства Knight Frank Thailand господин Панья Дженкитватханалерт отмечает, что сейчас конкуренция среди владельцев коммерческой недвижимости особенно сильна в районе Рама IV: там, где в конце этого года планируется открытие мегапроекта One Bangkok. Чтобы заполучить как можно больше арендаторов до сдачи One Bangkok в эксплуатацию, здания в центре тайской столицы уже несколько месяцев подряд снижают арендную плату, опасаясь, что открытие мегапроекта лишит их клиентуры.
Напомним, что One Bangkok считается одним из самых амбициозных проектов на рынке недвижимости Таиланда. Этот мегапроект представляет собой крупнейший комплекс недвижимости в истории страны, предназначенный для трансформации центра Бангкока.
Тайские СМИ пишут, что стоимость проекта составляет рекордные четыре миллиарда долларов США, а строительство финансируется крупными инвестиционными группами: TCC Assets и Frasers Property Holdings. Расположенный в престижном и в каком-то смысле легендарном районе Рама IV, проект включает в себя несколько небоскребов высотой более 100 метров, офисные здания мирового класса, жилые комплексы люкс-уровня, роскошные отели, современные торговые центры и развлекательные зоны, а также парковые зоны и общественные пространства.
Представители тайских девелоперских групп в беседе со СМИ заявляют, что прямо сейчас цены на новые и существующие офисные здания в районе Рама IV неуклонно снижаются: так владельцы хотят привлечь новых арендаторов и убедить уже существующих клиентов продлить договоры аренды до того, как роскошный One Bangkok будет готов к открытию.
Глава агентства Knight Frank Thailand уверен, что в следующем году One Bangkok будет доминировать на рынке аренды офисов, поскольку проект уделяет особое внимание экологичности зданий и устойчивому развитию — тенденции, которая очень востребована большинством транснациональных корпораций.
Господин Панья также подчеркнул, что One Bangkok открыл своё первое офисное здание Tower 4 ещё в марте, и сегодня около 80% его площадей уже раскуплены.
То есть, судя по всему, опасения тайских девелоперов не беспочвенны.
До встречи на острове Пхукет!