По-настоящему жарким выдался первый летний месяц на рынке новостроек Казани, и причиной ажиотажа стала отмена льготной ипотеки. Цифры говорят сами за себя – 1,9 тыс. проданных квартир, что является рекордом июня за последние несколько лет, и 18,2 млрд рублей доходов застройщиков. О том, кто из девелоперов установил рекорд в личном зачете, что происходило в отделениях банков в прошлом месяце и насколько опустели офисы агентств недвижимости – в материале Урбан Медиа.
Прирост 25% был прогнозируемым
В июне девелоперы продали на территории казанской агломерации 1950 квартир общей площадью почти 90 тыс. кв.м. Это почти на 400 квартир больше, чем в мае – прирост составил 25%. За последние 4 года это рекордный показатель июня – больше тысячи квартир в первый летний месяц застройщикам удалось реализовать лишь в 2021 году. Стоимость проданных в июне 2024 года квартир составила 18,2 млрд рублей, для сравнения – доходы по итогам мая были на уровне 14,7 млрд рублей.
Руководитель компании DyVa, аналитик Урбан Медиа Марат Идиатуллин отметил, что прирост за месяц на 25% был прогнозируемым, даже несмотря на внешний фактор, который мог изменить этот показатель в большую сторону. «Прирост произошел в пределах нашего прогноза, сделанного на основе аналитики данных за последние 4 года. Он оказался достаточно точным, даже с учетом отмены льготной ипотеки с 1 июля, что, конечно, повлияло на спрос на рынке новостроек», – отметил эксперт. Он обратил внимание на то, что ранее самое большое число проданных квартир в первый летний месяц было зафиксировано в июне 2021 года, тогда свою роль также сыграли внешние факторы – изменение условий по льготной ипотеке, а также изменение курса валют, которое привело к тому, что люди стали чаще инвестировать в недвижимость.
«Мест в банках не хватало»
О том, что происходило на рынке новостроек в июне, Урбан Медиа узнал из первых уст – от руководителей агентств недвижимости города. Так, вице-президент Гильдии риэлторов РТ, директор ООО «Ваш надежный риелтор и НЛБ» Андрей Савельев подтвердил, что в прошлом месяце наблюдался ажиотаж, особенно в последние полторы-две недели, и сложность была одна – успеть выйти на сделку.
«Насколько сильным был ажиотаж, можно было ощутить в банках, – говорит руководитель АН «Риэлти» Эрнст Мусин. – В Сбербанке или ВТБ практически невозможно было записаться на сделку, такая же картина наблюдалась в «Альфа-банке». Приходилось искать варианты. Усугубилась ситуация, когда банки поторопили всех вывести клиентов на сделку раньше, например, у Сбербанка был срок до 22 июня. Много было тех, кто в последний момент решил воспользоваться программой льготной ипотеки. Но не всем удалось это сделать». Эрнст Мусин привел пример, когда потенциальный покупатель остался без квартиры из-за изменений условий от одного из банков. «У нас есть кейс, когда клиенту при одобрении объекта поставили мораторный отказ на месяц по одному из банков. Была ситуация, когда первоначальный взнос увеличили с 30% до 50%, у клиента не было нужной суммы денег, поэтому не смогли вывести его на сделку», – рассказал руководитель АН «Риэлти».
На сложности с банками обратила внимание и директор офиса на Ибрагимова АН «Альтера» Ильмира Садыкова. «Ажиотаж способствовал тому, что не хватало мест в банках. Мы через партнерские каналы выводили клиентов на сделки, благодаря этому практически всем, кто хотел, удалось оформить льготную ипотеку», – рассказала она. По ее словам, в целом, по сравнению с маем в июне спрос на новостройки увеличился на 40%. «Чаще всего покупатели являлись те, кто хотел вложить свои деньги в покупку недвижимости, фиксируя ставку 6% и 8%», – отмечает эксперт.
Причем более половины клиентов «Альтеры», купивших квартиры в новостройках в июне, спохватились в последний момент. «Уже с апреля мы начали оповещать клиентов о том, что грядет отмена льготной программы, поэтому в первой половине июня максимально выводили на сделку тех, у кого была запланирована покупка. Во второй половине июня активизировались те, кто откладывал принятие решение. Ряд таких клиентов выходили с такой ипотекой уже после 20 июля», – рассказала Ильмира Садыкова.
Кто из застройщиков продал больше всего квартир в июне 2024 года, и сколько заработали девелоперы – читайте в продолжении статьи на сайте Урбан Медиа: