Клиент захотел купить объект, в котором один из собственников оказался банкротом, скрывшим своё имущество. С этой ситуацией разбиралась юрист офиса Vysotsky Estate в Царицыно Юлия Перепечина.
В квартире было двое собственников. Один из них вступил в наследство по закону в 2021 году, другой намного позже — в 2023 году. В отношении собственника, который получил в наследство долю в объекте в 2023 году, завершена процедура реализации имущества (то есть процесс банкротства) в 2021 году, кроме продаваемого объекта. Он не был включён в конкурсную массу, поскольку собственник его попросту сокрыл.
Нам стало известно, что, помимо унаследованной доли в квартире, в собственности у «банкрота» имеется своя недвижимость, в которой он прописан и живёт с 2014 года. Так мы пришли к выводу, что Финансовый управляющий не включил в конкурсную массу недвижимость «банкрота» по причине единственного жилья. А доля в приобретаемом нами объекте была скрыта, поскольку наследство принято после окончания реализации имущества. Конечно, во избежание рисков и последствий мы от покупки такой квартиры отказались. Но если рассмотреть ситуацию под другим углом:
что же делать агенту со стороны продавца, который узнал о таком «сюрпризе»? Ведь ему этот факт стал известен от нас.
Давайте рассмотрим некоторые риски покупки объекта после завершения процедуры банкротства и завершения процедуры реализации имущества.
📌 Могут объявиться кредиторы, которые не состояли в реестре и не предъявили требования.
📌 Общий срок исковой давности три года не истёк.
📌 Выявления фактов сокрытия гражданином имущества или незаконной передачи гражданином имущества третьим лицам имеет свои последствия. В этом случае конкурсные кредиторы вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о пересмотре определения и предъявить требование об обращении взыскания на указанное имущество.
Сейчас процедуру банкротства значительно упростили, а вот последствия могут оказаться плачевными для покупателя.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
