Эксперты рассказали, оправдан ли прогноз снижения стоимости жилья на первичном рынке России

Некоторые отечественные аналитики утверждают, что в скором времени стоимость квартир на первичном рынке в России снизится на 40%. Потенциальные покупатели рассчитывают на этот сценарий, хотя застройщики утверждают, что этого не произойдет. Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финансовому рынку, сказал по этому поводу следующее: «Новостройки в ближайшие два года упадут в цене примерно на 40%. Это связано с отменой массовой льготной ипотеки и охлаждением спроса на жилье. Теперь застройщики готовы выдавать покупателям скидки, а также привлекать россиян другими выгодными предложениями». По его словам, уже сейчас можно найти объявления, в которых продавцы предлагают дисконт в размере 15-20%. Но пока что это только единичные предложения, которые больше напоминают маркетинговый ход. Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent, заявил, что в течение последних трех месяцев на отечественном рынке фиксировалось искусственное увеличение цен на жилье. Сейчас российский рынок должен сформировать рыночную стоимость без опоры на льготную ипотеку, что займет определенное время. В ближайшее время покупатели смогут найти крайне выгодные предложения, однако это будут лишь единичные случаи. На всем рынке появление дешевых квартир пока что не предвидится. Помимо этого, эксперт считает, что в течение ближайших нескольких месяцев стоимость квартир в России продолжит сокращаться. Это связано с сезонным фактором, ведь продажа квартир летом традиционно низкая. Однако говорить о том, что рынок буквально рухнет к концу года, слишком рано. Пока что Зубик не видит никаких фундаментальных причин для того, чтобы застройщики начали снижать стоимость жилья на 40% и выше. Цены на вторичном рынке во многом зависят от ситуации на первичном рынке. Аналитики сообщают, что сейчас они продолжают корректироваться. Более того, продавцы жилья уже всерьез думают о том, чтобы привлечь большее количество покупателей за счет скидок. Артем Цогоев, член совета директоров компании Simple Estate, сказал по этому поводу следующее: «Дальнейшая динамика цен во многом зависит от того, станет ли Центральный Банк запрещать застройщикам траншевую ипотеку с льготным периодом в течение двух-четырех лет. Снижение цен на 15-20% в ближайшие годы возможно в том случае, если на рынок будут сильно давить представители власти». По его словам, умеренное снижение цен на 10-15% довольно легко переживут и кредитные организации, и застройщики. Этому поспособствует и большая прибыль, которая была получена за весьма длительный период высокого спроса на льготную ипотеку. После ее отмены отечественный рынок жилья сильно изменится. Застройщики уже начали пересматривать планы продаж, но это делается для того, чтобы предложить покупателю вариант рассрочки. Сейчас фиксируется не сокращение цен, а их коррекция, поэтому к концу года квартиры могут подешеветь максимум на 5%. Учитывая инфляцию в стране, именно это значения является наиболее объективным. Другие аналитики отмечают, что куда более вероятна стагнация цен на жилье с учетом инфляционного давления. Слишком стремительное снижение цен привело бы к тому, что большая часть девелоперов просто ушла в дефолт и стала банкротом. Дело в том, что такой маржинальности у них просто нет. Поэтому вероятность того, что они так сильно снизят цены на 40% для привлечения клиентов, слишком мала.