Переводим Постановление Правительства РФ с юридического на русский язык: больше ясности и меньше сюрпризов — в материале юридической компании «ГАРАНТ Защита Дольщиков».
Итак, Постановление Правительства РФ № 326 от 22.03.2024 навело немало шума: исполнительный орган снова дал застройщикам возможность нарушать сроки.
«Коллеги, что по дедлайнам?»
1. Неустойка за нарушение срока передачи объекта не будет начисляться с даты опубликования Постановления (22.03.2024) до конца 2024 года;
2. Штраф и неустойку, в том числе «на будущее», суды взыскивать не будут, если претензия была направлена после даты опубликования (22.03.2024), то же самое касается и убытков;
3. Размер неустойки за просрочку передачи объекта за период с 1 июля 2023 года по 1 января 2025 года будет исчисляться исходя из ставки ЦБ, действовавшей на 01.07.2023 г. – 7,5%.
4. Банки не будут исполнять решения судов до 1 января 2025 года и перечислять денежные средства по исполнительным листам, вне зависимости от того, когда они выданы судом. При этом, подача исполнительных листов в ФССП РФ по-прежнему допустима (как показала практика действия прошлых мораториев, некоторые судебные приставы добивались исполнения решений суда без отсрочки в период действия моратория).
5. По уже вынесенным решениям судов в части взыскания неустоек и штрафов введена отсрочка исполнения до 31.12.2024 года.
Где же справедливость?
Здесь: норма действует в обратную сторону — за тот же период не начисляется также неустойка и иные штрафные санкции за просрочку исполнения обязательств дольщиком (за нарушение дольщиком срока оплаты по ДДУ, предусматривающему отсрочку или рассрочку платежа).
Получается, неустойки — кот наплакал?
Представим, что:
планируемая дата передачи — 1 января 2024 года
фактическая дата подписания передаточного акта — 1 февраля 2025 года.
Период просрочки — 13 месяцев. Из него, по смыслу ПП, исключается период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года.
Следовательно, расчет будет таким:
С 1 января 2024 по 22 марта 2024 — 2,5 месяца по ключевой ставке ЦБ 7,5 %.
С 1 января 2025 по 1 февраля 2025 — 1 месяц по ключевой ставке ЦБ, актуальной в тот момент.
Таким образом, с учетом исключённого периода неустойка будет начислена за 3,5 месяца, а не за весь период просрочки в 13 месяцев.
Наплакал не только кот: мне компенсируют моральный вред?
Да! Постановление ничего не говорит о моральном вреде, соответственно, мораторий его коснулся (интересно было бы наблюдать обратное) и его требование о его компенсации по-прежнему законно. Это также следует из обзора практики Верховного Суда РФ за октябрь 2022 г.
Что на практике и какие итоги?
• Решения суда положительные, неустойки и штрафы присуждают в 90% случаев.
• Отсрочки исполнений решений судьи указывают только в 50% случаев и, если указывают, то только на неустойки и штрафы.
Это значит, что дольщик получит компенсацию за недоделки сразу, а неустойку и штраф после окончания отсрочки.
• ПИК выплачивает добровольно компенсации по исполнительным листам, даже с неустойкой 1%.
• По другим застройщикам выплаты поступают через ФССП. Срок составляет в среднем 1-2 месяца.
P.S. А если продлят неустойку?
Такой прецедент уже был: в 2023 г. аналогичный мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 23 марта 2022 г. N 442, был продлен Правительством до 30 июня 2023.
Тем не менее, взыскания по некачественности продолжались, а банки исполняли решения судов. Нажмите сюда и по тегу #взыскали вы найдете десятки кейсов положительной судебной практики ЮК «ГАРАНТ Защита Дольщиков» по спорам с застройщиками.
Я тот самый дольщик. Кто мне поможет нести мою долю?
Мы и поможем! Пишите или звоните +79164397204, чтобы получить бесплатную консультацию и квалифицированную юридическую помощь без предоплаты.