Вот сегодня к нам приходил гражданин доверенность оформлять. Самая обычная доверенность, на распоряжение имуществом. Если точнее, гражданин решил квартиру продать, а лично этим вопросом заняться не может... Или не хочет.
И это, дорогие мои, довольно странно. Иногда ведь можно сделать то, что не хочется, правда? Ну то есть если на кону – серьезная сделка, то простое «неохота» можно было бы задвинуть куда-нибудь подальше по такому случаю.
Вот недавно был случай: купили граждане загородный дом, а им повестка в суд приходит – дескать, они не рассчитались с продавцом. Дело выяснилось довольно быстро: дом этот собственник продавал через поверенного, по доверенности. Покупатели с ним расплатились и перевели деньги на его же счет, т.е. поверенного, а не собственника. Что вполне законно, т.к. такие полномочия – получать деньги – в доверенности были указаны. А уж то, что поверенный не перевел сумму собственнику недвижимости, – это теперь его проблема. Добросовестный покупатель за это отвечать не должен.
Вот нотариус мой и спрашивает посетителя:
– Какой круг полномочий вы хотите включить в доверенность, уважаемый?
– Полный, – говорит, – чтобы сделку от а до я провести было можно. А как иначе? Я ведь не смогу на сделку приехать.
Тут тоже понять можно. Страна у нас большая, и собственник может находиться на расстоянии нескольких часовых поясов от своего имущества.
– Приезжать необязательно, – нотариус мой говорит. – Сделку ведь можно заключить дистанционно.
– А в чем смысл?
– В безопасности. Все-таки любую сделку лучше заключать лично, а не через поверенного. То есть доверенность можно составить так, что поверенный – риелтор, он будет представлять ваши интересы, подыскивать варианты, общаться с покупателями, но саму сделку вы заключите сами. Соответственно, и деньги от продажи получите на свой счет после заключения ДКП, без посредничества.
– Ну, давайте, если так можно...
Доверие – штука очень важная в жизни человека, но когда речь заходит о финансовых интересах, лучше все-таки полагаться на себя и если уж на кого-то оформлять доверенность, то хорошенько обдумать круг полномочий.
Кстати, о доверенностях. Законодатели наши приняли-таки закон, позволяющий обращаться в ФНС с помощью электронной доверенности. Но это так, к слову...